Utbygging av 25-35 boliger

Prosjektet Næringsrud-Slitu omfatter utbygging av 25-35 boenheter bestående av frittliggende småhus i to etasjer, herunder eneboliger og tomannsboliger. Totalt planlegges omtrent 20 dekar til boligformål innenfor et planområde på ca. 36,7 dekar i Slitu, Indre Østfold kommune. Utbyggingen inkluderer private og offentlige veier, to felles renovasjonsanlegg, samt opparbeidelse av lekeplasser og friområder. Maksimal utnyttelsesgrad for bebyggelsen er 30 %, med gesimshøyde opptil 7 meter og mønehøyde opptil 9 meter. Materialvalg reguleres til tre, tegl eller puss for å sikre god estetikk og bærekraftighet.

Grønne områder og lekeplasser

Planområdet grenser til eksisterende boligområder og naturskjønne turstier, inkludert en lysløype som beholdes og skjermes fra bebyggelse. Det legges vekt på å sikre gode uteoppholdsarealer med minimum 150 m² per enebolig, samt 100 m² for tomannsboliger. Det etableres tre nærlekeplasser og en sentral kvartalslekeplass på ca. 1 000 m², samt grønne fellesområder på over 5 dekar. Gang- og sykkelstier sikrer trygg ferdsel og sammenbinding av boligområdet med omkringliggende friluftsområder og turstier.

Trafikksikkerhet og infrastruktur

Trafikksikkerheten ivaretas med to adkomstveier fra Peder Slotviks vei, noe som forbedrer tilgjengeligheten og reduserer trafikkbelastning på enkeltkrysset. Interne veier bygges med tilfredsstillende bredde og overvannshåndtering. Kapasitet for vann, avløp og elektrisk nett er bekreftet tilstrekkelig, med mulighet for å etablere ny trafo dersom behov oppstår. Planen legger også til rette for en trinnvis utbygging i to felt, som gir fleksibilitet i gjennomføringsfasen.

Prosjektinitiativ og kvalitetssikring

Prosjektet er initiert av Hilde Alette og Sture Dramstad i samarbeid med SH Prosjekt AS og Hov & Egge Arkitektur. Det er utarbeidet både ROS-analyse, trafikkanalyse, geoteknisk rapport og registreringer av naturverdier for å sikre god kvalitet i gjennomføringen. Boligfeltet legger til rette for et variert bomiljø som skal tiltrekke seg ulike demografiske grupper, og opprettholde et levende lokalsamfunn i Slitu gjennom god boligkvalitet, gode utearealer og nærhet til natur og rekreasjon.