25 boenheter med moderne stil

Kvilstad boligområde planlegges utviklet for inntil 25 boenheter med høy utnyttelsesgrad, inkludert rekkehus, flermannsboliger og kjedeeneboliger i moderne byggestil. Bebyggelsen får maksimalt to etasjer, med flat- eller pulttak, og det legges vekt på helhetlig arkitektonisk uttrykk. Maksimal bebyggelsesprosent (BYA) varierer mellom 60 og 70 prosent, og uteoppholdsarealet (MUA) ivaretas med minimum 20 %, hvorav 50 % skal ligge på bakkenivå.

Sikker adkomst og parkering

Planområdet på omtrent 5,7 dekar ligger øst for Levanger sentrum med adkomst fra Kvilstadvegen via Fagerbakkveien. Det tilrettelegges for intern kjørevei med lav trafikk som også kan brukes av myke trafikanter, og fortau legges til. Trafikksikkerheten styrkes med bedre siktsoner, lav fartsgrense og tiltak som gangfelt. Parkeringsdekningen følger kommunens norm på 1,5 parkeringsplass per boenhet med både carport og parkeringsplasser på eget område.

Trygge leke- og grøntområder

Det er regulert felles lekeplass og friområde som skal fungere som møteplasser for beboerne, med fokus på trygghet mot trafikk. Lekeplasser planlegges på flat grunn og tar hensyn til lokal vegetasjon, blant annet bevaring av en gammel furu i et grøntområde. Barns interesser ivaretas med kort vei til skole, barnehage og trygge lekeområder. Felles uteoppholdsareal på ca. 27 % av bygningenes totale BRA er innenfor regionale og kommunale retningslinjer for fortetting.

Kommunale tjenester og miljø

Kommunale tjenester som vann, avløp, renovasjon, el-kraft og bredbånd vil bli tilkoblet området. Renovasjon løses gjennom nedgravd avfallssystem i henhold til kommunens krav. Eksisterende nettstasjoner samarbeides det om med NTE for å sikre tilstrekkelig kapasitet. Planen er utarbeidet med tanke på miljøhensyn, energi og trafikksikkerhet, og ingen innsigelser foreligger.

Justert plan med god bokvalitet

Planforslaget har gjennomgått behandling og høringer i kommunen med tilbakemeldinger om justering av byggehøyder og takformer. Det legges vekt på å balansere kravet om fortetting med hensyn til bokvalitet og naboskap. Sol- og utsiktsforhold er ivaretatt ved tilpassing av bebyggelsesmønster, nedtrapping mot naboer og moderne arkitektur. Tiltakshaver har forsøkt å gjøre boligområdet mest mulig tilgjengelig for flest mulig med hensyn til innkomst og utearealer.