Skallestadveien 36 - 7 firemannsboliger med 28 leiligheter

Beskrivelse: Detaljregulering for 7 firemannsboliger med totalt 28 leiligheter i Skallestadveien 36, Færder kommune, med fokus på felles uteområder og god tilgjengelighet. Les mer ↧

Bygger 28 leiligheter i tre

Prosjektet gjelder detaljregulering av Skallestadveien 36 i Færder kommune med plan ID 3911 2023005. Det skal bygges 7 firemannsboliger, totalt 28 leiligheter, på et område på ca. 12,35 dekar. Eksisterende bygg, inkludert den tidligere barnehagen, garasje og parkeringsplasser, rives for å gi plass til ny bebyggelse. Boligene planlegges i 2 etasjer pluss loft med en gesimshøyde på maks 7,4 meter og mønehøyde på maks 9 meter, i tre med trekledning som hovedmateriale. Prosjektet reduserer utnyttelsen i forhold til kommuneplanens opprinnelige forslag og legger vekt på mer arealeffektive boligtyper i form av leiligheter fremfor eneboliger.

15 % til leke og grønt

Planområdet utformes med fokus på gode felles uteoppholdsarealer og lekeplasser. Det er avsatt rundt 15 % av arealet til lekeplasser og grønnstruktur, inkludert nærlekeplass på 670 m2 og områdelekeplass på 575,8 m2, med universelt utformede lekeapparater og treningsobjekter. Utbyggingen legger til rette for stier som binder boligområdet til omkringliggende naturområder, skoler og idrettsanlegg, noe som bidrar til trygg og god tilkomst for alle beboere.

Parkering og infrastruktur planlagt

Tilrettelegging for parkering og teknisk infrastruktur er nøye planlagt. Det stilles krav om minimum 1,3 parkeringsplasser per boenhet, med variasjoner og inkludering av carporter og boder. Privat vei for adkomst dimensjoneres for brannbil og renovasjonskjøretøy, med innvendig snuhammer for store kjøretøy. Vann-, avløps- og overvannssystemer tilknyttes eksisterende kommunale nett med nødvendig kapasitet, og det legges opp til god renovasjonsløsning med både private containere og fellesavfallsløsninger.

Energikrav under passivhusnivå

Prosjektet ivaretar energikrav etter TEK17 med energibehov under passivhusnivå, og det vil være mulig å installere elbilladere og solcellepaneler. Det stilles ikke krav til fornybar energi eller skorstein da bygningenes totale BRA under 1000 m2 pr. bygg tillates uten dette. Halvparten av boligene i første etasje er planlagt universelt utformet, og alle boliger får tilgjengelig bad, noe som gir bedre bomiljø for et bredt alders- og brukersegment.

Sentralt, sosialt og grønt bomiljø

Den valgte boligtypen firemannsboliger tilrettelegger for et sosialt og mangfoldig bomiljø med en god balanse mellom privat og felles areal. Utbygger fremhever at denne løsningen sikrer bedre friområder og grøntstruktur enn opprinnelig planlagt, og at den bedre svarer på kommunens behov for leiligheter fremfor flere eneboliger. Området ligger sentralt til med kort avstand til kollektivtransport, skole, butikk og idrettsanlegg, noe som styrker prosjektets attraktivitet og samfunnsnytte.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Skallestadveien 36
3138 Skallestad
Norge

Verdi og størrelse

4800 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	28 stk
Firemannsboliger	7 stk
Tomteareal planområde	12,351.9 m2
Bygget bruksareal (BRA)	4800 m2
Byggeområde blokkbebyggelse	5901.8 m2
Felles nærlekeplass	670 m2
Områdelekeplass	575.8 m2
Renovasjonsanlegg	37.8 m2
Energianlegg (trafo)	20.4 m2
Felleslekeplasser og grønnstruktur totalt	1763.7 m2
Privat parkeringsplasser (på terreng)	151 m2 (cirka 28 plasser x 0.3 x 18m2)
Carporter og boder	700 m2 (25 m2 per bolig)
Antall parkeringsplasser (krav)	36 stk

Aktører

Byggherre: 4 selskaper

Arkitekt: Re Arkitektur

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+177

Siste utvikling: Hovedutvalget for kommunalteknikk vedtok detaljregulering 20.09.2023 og varslet oppstart forhandlinger om utbyggingsavtale. Planavgrensning er revidert, godkjente reguleringsplaner med byggegrenser foreligger. Barnehage, garasje og parkeringsplass rives. Trafikkforhold fastsatt uten økning. Trafo byttes til kraftigere enhet med tilbud på nødvendig energiløsning.

Neste steg: Videre prosjektering av overvannshåndtering og utomhusplaner inkludert plassering av avfallscontainere skal gjennomføres. Opparbeidelse av områdelekeplass planlegges. Forhandlingene om utbyggingsavtale må sluttføres før byggestart. Eventuelle avklaringer knyttet til adkomst og kommunaltekniske tilpasninger må være på plass, men det er ingen direkte nevnte prosjektblokkere i teksten.

Fase: Bygging