Restaurering og utvidelse av bolig

Prosjektet omfatter restaurering og utvidelse av en gammel enebolig på Nordbyen 28, opprinnelig oppført før 1868. Arbeidene inkluderer riving av nyere tilbygg, stripping og reparasjon av den opprinnelige tømmekassen, samt støping av ny grunnmur. I tillegg skal det bygges en ny kjeller under boligen, som sammen med en planlagt utvidelse på 2,1 meter i vest og mulig tilbygg mot sjøen, vil gi betydelig økt bruksareal. Bygningen vil beholde sin historiske fasade, samtidig som den oppgraderes til moderne isolasjonsstandarder i henhold til TEK17.

Flomsikret glassveranda med robust fundament

Prosjektet inkluderer også bygging av en ny glassveranda som flyttes fra et annet godkjent revet hus fra Bygdøy, datert til 1880. Konstruksjonen benytter vannbestandige materialer og robuste betongkonstruksjoner for å sikre varighet og beskyttelse mot fremtidige flomskader. Flomsikringen er et sentralt element, med bruk av stålkjernepeler fundamentert i fjell for å redusere risikoen for ras og vanninntrenging. Vinduer og dører skal tåle vanntrykk opp til en bestemt høyde, og konstruksjonselementer som ikke tåler fukt plasseres over flomnivå. Kjellervinduer er også planlagt med tanke på eventuell vannmotstand.

Bevaring av kulturhistorisk verdi

Restaureringen legger stor vekt på bevaring av bygningens kulturhistoriske verdi, og prosjektet er tett koordinert med lokale myndigheter, inkludert Fylkeskommunen, for å sikre at de historiske trekkene beholdes. Tomten, som tidligere var opparbeidet som hage, berører ikke naturlig vegetasjon eller biologisk mangfold, og prosjektet har derfor ingen negativ innvirkning på omkringliggende naturmiljø. Gjennom dette bidrar boligen til samfunnsberikelse ved å gjenopprette en viktig historisk bolig og gjøre den beboelig igjen.

Ansvarlig søker med kompleks godkjenning

Fram AS fungerer som ansvarlig søker og sikrer ekstern kontroll av prosjektets utførelse. Prosjektet er komplekst, krever godkjenninger på flere nivåer, og inkluderer tiltak som avviker fra standard TEK17-krav, særlig knyttet til grunnmurer. Arbeidet gjennomføres i flere byggefaser, som blant annet omfatter legging av nytt kjellergulv og tilpasning av bygget til fremtidige utfordringer knyttet til klima og flom. Dette sikrer både teknisk kvalitet og overholdelse av gjeldende regelverk.