Ny Læringsverkstedet Knøttene Barnehage med oppgradert friområde

Beskrivelse: Detaljregulering for ny erstatningsbarnehage med 620 m² leke- og oppholdsareal, 135 barn og oppgradering av friområder i Ydsedalen, Verdal kommune. Les mer ↧

Ny barnehage på 620 m²

Prosjektet gjelder bygging av en ny erstatningsbarnehage for Læringsverkstedet Knøttene Naturbarnehage og Læringsverkstedet Trones barnehage i Verdal kommune. Den nye barnehagen vil ha et innvendig netto leke- og oppholdsareal (LOA) på 620 m² som tillater plass til cirka 135 barn, avhengig av alder. Planområdet omfatter totalt ca. 14,3 dekar, hvorav 4,75 dekar reguleres til barnehage, 5,4 dekar til friområde og 4,14 dekar til veg, gang- og sykkelveg samt parkering. Parkeringsarealet blir utformet med 45 parkeringsplasser inkludert 2 HC-plasser, samt sykkelparkering i henhold til kommuneplanens krav.

Erstatter to eldre barnehager

Bygget skal erstatte to eldre barnehager som mangler mulighet for oppgradering og utvidelse på eksisterende steder. Ny barnehage legger til rette for effektiv og fremtidsrettet drift med universelt utformede uteområder og god tilkomst fra Fiolvegen. Terrengformingen på tomta inkluderer bevaring av akebakken i friområdet og opparbeidelse av ballbinge og lekeplasser i tilstøtende friområder som kompensasjon for omdisponert friområde. Det er satt krav til rekkefølge for opparbeidelse av disse offentlige områdene for å sikre kvalitet og tilgjengelighet.

Skredsikre grunnforhold og nettstasjon

Geotekniske undersøkelser og stabilitetsvurderinger er gjennomført av Rambøll AS, og planområdet er vurdert som skredsikkert til tross for forekomst av kvikkleire i grunnen. Alle vurderinger viser tilfredsstillende lokal og områdestabilitet for bygging og anlegg av barnehage samt tilhørende adkomstvei og grøfter uten risiko for områdeskred. Det planlegges også nettstasjon i tilknytning til barnehagen, med regulert område og hensyn til driftsbehov og sikkerhet i tett samarbeid med NTE Nett AS.

Plan med nabo- og trafikksikring

Planprosessen har involvert kommunen, Statsforvalteren, velforening og naboer i Ydsedalen. Justeringer i planforslaget er gjort for å imøtekomme ønsker om god avstand til nabobebyggelse, opprettholde eksisterende lekeplass og redusere bruk av dyrkajord. Adkomst fra fiolvegen er valgt fremfor Nordbergshaugvegen, som ikke tilfredsstiller universell utforming og trafikksikkerhet. Trafikksikre gang- og sykkelveier planlegges i området, og det etableres støyskjerming mot boligfeltet hvor nødvendig.

Løser privatrettslige utfordringer

Prosjektet har møtt utfordringer knyttet til privatrettslige forhold rundt friområdet og tomtesalg, noe som har ført til utvidet planprosess og justeringer i planen. Kompensasjonstiltak i form av oppgraderte og kvalitetssikrede friområder mellom Fiolvegen, Kløvervegen og Soleievegen er sikret gjennom reguleringsbestemmelser for å ivareta barn og unges behov for gode og attraktive leke- og rekreasjonsområder i tilknytning til den nye barnehagen.

Kategori

Nybygg

Skole og utdanning

Barnehager

Adresse

Bregnevegen 6
7654 Verdal
Norge

Verdi og størrelse

620 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Netto innvendig leke- og oppholdsareal (LOA)	620 m²
Uteareal for lek (MUA)	ca. 3750 m²
Parkeringsplasser	45 stk
HC-parkeringsplasser	2 stk
Sykkelparkeringsplasser	min. 15 stk (iht. 0,5 plasser pr. ansatt)
Tomteareal totalt	14,3 dekar
Barnehageareal regulert	4,75 dekar
Friområder regulert i plan	5,4 dekar
Veier, gang-/sykkelveier og parkering regulert	4,14 dekar
Beslaglagt dyrkbar mark til veg og grøft	1477 m²

Aktører

Byggherre: Læringsverkstedet Prosjektutvikling

Arkitekt: Plan1

Rådgivende ingeniør: RAMBØLL NORGE

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+127

elektrisitetsforsyning

fundamenteringsløsning

strømforsyningsanlegg

Siste utvikling: Revidert detaljregulering med justert avgrensning mellom barnehage og friområde, terrengbearbeiding for akebakke, oppgradering av friområder med ballbinge og lekeplass, sikring av tiltak med rekkefølgebestemmelser, samt oppdatering av planbestemmelser etter at Statsforvalteren opphevet forrige planvedtak.

Neste steg: Videre detaljprosjektering inkl. oppfølging av nettstasjon og tekniske anlegg, tinglysing av allmennhetens bruksrett til uteareal, samt oppfølging av opsjonsavtale og løsning av privatrettslige nabospørsmål som fortsatt kan blokkere endelig gjennomføring.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Læringsverkstedet Prosjektutvikling

Byggherre

Select logo

Sentralbord

Plan1

Reguleringsplan

Plankonsulent

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

***@p1.no

+47 ** ** ** 77

Sentralbord

***@p1.no

+47 ** ** ** 77

RAMBØLL NORGE

RI Geo

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Sentralbord

***@ramboll.com

+61 * **** 8100

Sentralbord

***@ramboll.com

+61 * **** 8100

NTE Nett

Elektro

Leverandør av byggevarer

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

Statsforvalteren

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Verdal kommune

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Stiklestad Eiendom

Stakeholder

Select logo

Sentralbord

Ydsedalen velforening

Stakeholder

Select logo

Sentralbord
Jan Arild Austad	Leder av Ydsedalen velforening, hjemmelshaver til gnr. 10 bn

Sentralbord

Jan Arild Austad

Leder av Ydsedalen velforening, hjemmelshaver til gnr. 10 bn

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

12. Mar 2024: Detlajregulering fra Verdal kommune

2024/02/26/199691.PDF

22/08985-48

https://www.arealplaner.no/verdal5038/dokumenter/3753/199691.PDF

Oppdateringer

12. Mar 2024

Totalt areal lagt til: 620 kvm
Jan Arild Austad lagt til som Leder av Ydsedalen velforening, hjemmelshaver til gnr. 10 bn for Ydsedalen velforening
RAMBØLL NORGE lagt til som Rådgivende ingeniør
Verdal kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Plan1 lagt til som Arkitekt
Stiklestad Eiendom lagt til som Stakeholder
NTE Nett lagt til som Leverandør av byggevarer
Statsforvalteren lagt til som Regulatorisk myndighet
Læringsverkstedet Prosjektutvikling lagt til som Byggherre
Ydsedalen velforening lagt til som Stakeholder

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Ny Læringsverkstedet Knøttene Barnehage med oppgradert friområde