Steinbruddet i Kroken bolig- og næringsområde (1743)

Beskrivelse: Bolig- og næringsområde med inntil 255 leiligheter og forretning/kontor bygg, sikret mot skred, med god tilgjengelighet og grøntområder ved Kroken. Les mer ↧

Plan for 255 boliger og næring

Planområdet Steinbruddet i Kroken på ca. 102 dekar skal omgjøres til et boligområde med inntil 255 leiligheter fordelt på terrassert boligbebyggelse, punkthus og tre høyhus opptil 8 etasjer. I tillegg planlegges et mindre forretnings- og næringsbygg med kontor og tjenesteyting inntil 2 etasjer, integrert i landskapet mot Diamantvegen. Totalt utgjør boligbebyggelsen cirka 23 000 m² BRA, mens næringsdelen omfatter ca. 2 300 m² BRA.

Omfattende sikring mot skred

Utbyggingen krever omfattende sikringsarbeider for å trygge området mot skred, inkludert sprengning av klippefremspring, fylling av steinmassene, og forsterkning av grøfter og bekkeløp med voller. Tiltak gjør at området tilfredsstiller sikkerhetsklasse S3 for skred iht. TEK 10, med sikret helling og grøftesystem for å forhindre løsmasseskred. Terrenget heves også med 12-13 meter for å skape et stabilt byggeplatå med blant annet kvartalslekeplass og uteområder.

Adkomst og parkeringsløsninger

Adkomst til boligfeltene skjer via ny intern atkomstvei med tilknytning til Diamantvegen og universelt utformede adkomstnivåer. Fortau og trafikkdempende tiltak som fartsdumper og hevede gangfelt etableres for sikkerhet. Parkeringsløsninger er i stor grad lagt i kjeller- og sokkeletasjer under boligbyggene og næringsbygget for å bevare attraktive utearealer. Det planlegges også sammenhengende parkeringskjellere under flere boligrekker.

Gode uteområder og turstier

Planen legger stor vekt på å sikre gode uteområder, med to lekplasser - en kvartalslekeplass på minst 3 000 m² og en strøkslekeplass på 6 000 m², samt turveg/lysløype med belysning som knytter området til eksisterende turstier og friluftsområder ved Kroken Alpinsenter. Dette gir gode rekreasjonsmuligheter for beboere og nærområdet.

Eierskap og anleggsarbeider

Området eies i hovedsak av Lunheim Utbyggingsselskap AS som også er tiltakshaver, mens enkelte arealer eies av Tromsø kommune. Gjennomføring av tiltak innebærer sprengning av ca. 400 000 m³ steinmasser, grov- og finplanering, beplantning og revegetering. Utbyggingen vil skje over en lang periode med fleksibilitet i boligstørrelser og typologi for å dekke skiftende boligbehov.

Reguleringsendringer øker funksjonalitet

Endringer i reguleringsplanen omfatter blant annet forskyvning av avkjørsel for næringsområdet, justering av høyder regulert etter kote i stedet for gesimshøyde, og åpning for bredere bruk av næringsbygget utover bare butikk, blant annet med treningssenter eller legekontor, noe som gir økt funksjonsmangfold og samfunnsnytte.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Turkisvegen 6
9022 Krokelvdalen
Norge

Verdi og størrelse

25500 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Leiligheter	255 stk
Boligbyggrekker	5 stk
Punkthus P7 og P8	2 stk
Terrassehus T1	1 stk
Punkthus P1 - P6	6 stk
Høyhus H1 - H3	3 stk
Antall etasjer høyhus	8 etasjer
Forretningsbygg (K1)	1 stk, 2 etasjer
Kvartalslekeplass	3000 m²
Strøkslekeplass	6000 m²
Sprengt stein volum	400000 m³
Fylt opp volum	278789 m³
Masseoverskudd	281211 m³
Parkeringsplasser for K1	30-50 stk
Bygningsareal boligområder (B2)	23011 m² BRA
Bygningsareal forretning/kontor/tjenesteyting (K1)	2340 m² BRA

Aktører

Byggherre: Lunheim Utbyggingsselskap

Arkitekt: Voll Arkitekter

Rådgivende ingeniør: Reinertsen

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+98

sykkelparkeringsplass

Siste utvikling: Planforslaget for Steinbruddet i Kroken er revidert og innsendt til 2. behandling per 20.02.2014; det er gjort endringer i atkomstveg, flytting av avkjørsel til K1, endringer i bygningshøyder og bruksformål for område K1, samt detaljering av turveg/lysløype og tekniske anlegg.

Neste steg: Videre behandling av reguleringsplanen etter 2. behandling; nødvendig kartforretning/tomtehandel for tilpasning av bekk og kvartalslekeplass; oppstart av sikrings- og istandsettingsarbeider, inkludert omfattende sprengning og massehåndtering før byggestart.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer