Utvikling Dr Hansteins gate 4 og Tollbugata 7 med bolig og næring

Beskrivelse: Detaljregulering for Dr Hansteins gate 4 og Tollbugata 7 med inntil 59 boliger, næring, kontor og hotell i 5-7 etasjer med offentlige gatetun og takhager. Les mer ↧

Plan for 59 boliger og næring

Planområdet består av eiendommene Dr Hansteins gate 4 og Tollbugata 7 i Drammen sentrum, like ved Drammen stasjon, med et samlet areal på ca. 1 373 m². Prosjektet åpner for utvikling av inntil 59 boliger, kombinert med handel, tjenesteyting, kontor og hotell. Bebyggelsen planlegges i 5 til 7 etasjer med aktiv bruk i første etasje, og mulighet for offentlige og private tjenesteytelser som kultur, helse og velvære. Det legges til rette for fleksibel bruk av arealer, samtidig som første etasje skal ha publikumsrettede funksjoner og aktive fasader mot gater og gatetun.

Variert boligtilbud og byliv

Boligene fordeles mellom alternativene med 28-40 enheter i Dr Hansteins gate 4 og 19 leiligheter i Tollbugata 7, med varierte leilighetsstørrelser og vekt på bokvalitet. Private og felles uteoppholdsarealer ivaretas gjennom balkonger, takterrasser og bakgårdshager, der opptil 50% av fellesareal kan ligge på tak og skal ha høy kvalitet med beplantning og aktivitetsmuligheter. Det etableres også en offentlig passasje/gatetun mellom Tollbugata og Dr Hansteins gate som vil styrke forbindelser for myke trafikanter og skape byliv.

Begrenset parkering og flomsikring

Parkering er planlagt i én underetasje med begrenset bilkapasitet (ca. 15 plasser totalt) på grunn av geotekniske hensyn og krav til redusert parkeringstykkelse. Sykkelparkering følger kommunens norm. Geotekniske vurderinger har lagt begrensninger på kjellerdybde og vibrasjonsnivåer for å beskytte nærliggende sensitive bygg. Prosjektet oppfyller flomsikring ved å plassere bebyggelse over flomutsatt nivå og legge til rette for flomveier i terrenget.

Politisk styrt byutvikling

Prosjektet bygger på politiske føringer for økt utnyttelse og høyde i området og skal bidra til en positiv byutvikling på Strømsø ved Drammen stasjon. Det legges vekt på boligmangfold rettet mot unge og familier med middels inntekt samt intensjonen om en bymessig tett utnyttelse med god tilgang til kollektivtransport. Planforslaget krever ferdigstillelse av gatetun og fortau før brukstillatelse kan gis og innebærer tett samarbeid med kommunen og andre aktører i videre prosjektering og gjennomføring.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Doktor Hansteins gate 2
3044 Drammen
Norge

Verdi og størrelse

5500 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter Dr Hansteins gate 4	40 stk
Boenheter Tollbugata 7	19 stk
Totalt antall boenheter	59 stk
Bebyggelse BRA over terreng totalt	5500 sqm
Bebyggelse BRA BKB1	3500 sqm
Bebyggelse BRA BKB2	2000 sqm
Forretning/tjenesteyting/bevertning BRA totalt	1950 sqm
Bolig BRA totalt	5000 sqm
Kontor/hotell BRA totalt	5500 sqm
Kjeller BRA totalt	1100 sqm
Antall etasjer BKB1	7 etasjer
Antall etasjer BKB2	5 etasjer
Parkering bil	ca 15 stk
Offentlig gatetun/gangforbindelse	1 stk
Takterrasseareal Dr Hansteins gate 4	400 sqm
Takterrasseareal Tollbugata 7	285 sqm

Aktører

Byggherre: 4 selskaper

Arkitekt: Alliance Arkitekturstudio

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+158

forretningsbebyggelse

Siste utvikling: Detaljregulering av Dr Hansteins gate 4 og Tollbugata 7 med fastsatte byggehøyder og utnyttelsesgrad; krav om gatetun og fortau ferdig opparbeidet før midlertidig brukstillatelse; innarbeidet bestemmelse om én kjelleretasje etter geoteknisk vurdering; krav om frisikt før brukstillatelse for garasjeanlegg; offentlige passasjer og aktive fasader regulert.

Neste steg: Ferdigstillelse av gatetun og fortau som forutsetning for midlertidig brukstillatelse; sikre frisikt ved garasjeport; dialog med Bane NOR ved prosjektering av grunnarbeider; eventuelle grunnundersøkelser og detaljprosjektering av geotekniske tiltak må gjennomføres; mulig prosjektblokkering ved manglende opparbeidelse av offentlig areal og frisikt.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer