Kontorcluster Kokstadflaten med infrastruktur og bærekraft

Beskrivelse: Plan for nytt kontorcluster på Kokstadflaten med fokus på bærekraft, universell utforming, parkeringsløsninger og forbedret infrastruktur. Les mer ↧

Områdeomforming til kontor

Prosjektet legger til rette for etablering av et nytt kontorcluster på eiendommen gnr 114 bnr 260 på Kokstadflaten i Ytrebygda. Området transformeres fra industri til næring, med fokus på kontor/tjenesteyting. Nybyggene skal ha fellesarealer som stimulerer til aktivitet og samhandling blant næringsvirksomhetene i området, og bygges etter høye miljøkrav med hensyn til innemiljø, energibruk og økologi. Planen følger overordnede reguleringer og gir rom for økt utnyttelse, blant annet ved å tillate noe høyere byggehøyde og tettere bebyggelse enn tidligere områdeplan fastsatte.

Utvidelser og bygningsareal

Planområdet er på ca. 38,8 daa og inkluderer eksisterende bebyggelse som hotell Scandic Kokstad og kontorbygg. Hotellområdet med 7573 m² BRA endres ikke, mens kontorbyggene BKB1 og nytt kontorbygg BKB2 utvides. BKB1 skal få en utvidelse på ca. 850 m², med maks utnyttelse på 5400 m² BRA og 320 % utnyttingsgrad. Nytt kontorbygg i BKB2 planlegges med ca. 20 805 m² BRA og utnyttingsgrad 285 %, inkludert underjordisk parkeringsanlegg. Totalt areal under bygging og eksisterende bygg blir ca. 32 512 m² BRA. Byggehøydene varierer fra 16 til 22,5 meter, med avtrapping mot Flyplassveien.

Bedret sykkel- og bilparkering

Prosjektet inkluderer betydelige forbedringer i gang- og sykkeltilrettelegging med blant annet universelt utformet bred trapp med ramper som knytter området til Flyplassveien. Sykkelparkering for 149 sykler og bilparkering for 86 biler inkludert HC-plasser er planlagt i henhold til områdeplanens krav. Eksisterende 40 overflateparkeringsplasser flyttes fra BKB1 til ny parkeringskjeller i BKB2, som også får ladestasjoner for el-biler. Trafikktiltak omfatter vegutvidelser, venstresvingefelt og justeringer av avkjørsler som sikrer god fremkommelighet og økt trafikksikkerhet.

Miljøtiltak og universell utforming

Miljøhensyn er ivaretatt gjennom planlegging av grønt tak på deler av nybygg, etablering av fordrøyningsmagasiner for overvannshåndtering, samt en miljøstasjon med sortering og komprimator for avfall i nytt kontorbygg. Det legges også til rette for tilknytning til fjernvarme, samtidig som alternative lavenergiløsninger vurderes. Universal utforming er vektlagt for både uteområder og adkomster, til tross for bratt terreng i området.

Myndighetsinnspill og uteområder

Kommunale og regionale myndigheter har bidratt i revisjonen av trafikkløsninger. Prosjektet planlegger ikke endringer for eksisterende hotellbygning, men det kan oppstå noe skyggelegging og innsyn til nabobebyggelsen, som vurderes å ikke ha negativ påvirkning. Området får nye felles utearealer og en aktiv tverrforbindelse som forventes å styrke både områdets og de omkringliggende virksomhetenes attraktivitet.

Kategori

Nybygg

Næringsbygg

Kontorbygg

Adresse

Kokstadflaten 4B
5257 Kokstad
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Nytt kontorbygg i BKB2	20 805 m² BRA
Eksisterende kontorbygg utvidet BKB1	5 400 m² BRA
Eksisterende hotellbygning BH	7 573 m² BRA
Antall etasjer nytt kontorbygg BKB2	5 etasjer pluss 3 under terreng
Parkeringsplasser i garasje under terreng BKB2	86 stk
Parkeringsplasser for BKB1	22 stk
Sykkelparkeringsplasser BKB	149 stk
Eksisterende overflateparkering hotell BH	100 stk
Tomteareal for ny kontorbygg BKB2	7 300 m²
Tomteareal kontorbygg BKB1	1 700 m²
Tomteareal hotell BH	9 200 m²
Planområdet totalt	38,8 daa

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: LINK Arkitektur

Rådgivende ingeniør: SWECO

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+100

Siste utvikling: Fullstendig planforslag mottatt 26.03.2021, revidert plan omfatter økt utnyttingsgrad og byggehøyde, tilrettelegging for veiutvidelse med venstresvingefelt, samt universell utforming av uteområder. Venstresvingefelt forlenget og fysisk kanalisering fjernet etter tilbakemelding fra fylke og vegvesen uten behov for fravikssøknad.

Neste steg: Detaljprosjektering og byggesøknad med fokus på tekniske løsninger for vann, avløp og miljøstasjon. Eventuell avklaring vedrørende nye vannkummer og løsninger for veiutvidelse samt håndtering av parkeringskapasitet. Ingen kjente blokkerende forhold rapportert, men videre tilpasning til eksisterende vei og avkjørsler må fullføres.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer