Stjernåsen 2 fritidsbebyggelse og utbygging

Beskrivelse: Detaljregulering for 17 fritidsboligtomter og konsentrert fritidsbebyggelse ved Oslofjorden i Stjernåsen, Vestby kommune. Les mer ↧

Initiert av Tinde Utvikling

Prosjektet Stjernåsen 2 fritidsbebyggelse og utbygging i Vestby kommune initieres av Tinde Utvikling AS og omfatter reguleringsplan for utvikling av fritidsboliger i et område ved Oslofjorden, mellom Hulvik og Krokstrand. Planområdet inkluderer hovedsakelig gnr. 64 bnr. 1 samt tilstøtende veier og eiendommer, hvor det allerede finnes etablert offentlig vann, avløp, vei- og strømnett. Arbeidet har vært nært samarbeid med lokale grunneiere og tomteselskap for å sikre tilpassing til landskap, landbruk og friluftsområder, samt enklere infrastruktur og atkomstmuligheter.

To områder med fritidsboliger

Utbyggingen deles i to hoveddeler: Den nordre delen vil bestå av 17 frittliggende hyttetomter på mellom 743 og 1036 m², plassert med fokus på terrengtilpasning, gode sol- og utsiktsforhold, samt direkte tilgang til sjøen via Lundeveien. I den søndre delen planlegges to områder for konsentrert fritidsbebyggelse med et samlet areal på rundt 7431 m² (3122 og 4309 m²), med bygg i inntil to etasjer og mulighet for takterrasser. Bebyggelsen skal harmonisere med eksisterende hyttefelt, og ingen av tomtene er regulert for utleie; de skal selges som fritidsboliger.

Felles lekeplass og infrastruktur

Prosjektet inneholder tiltak for ivaretakelse av felles uteområder, inkludert en felles lekeplass på 672 m² sentralt i planområdet. Denne lekeplassen skal tilpasses terreng og vegetasjon, og fungere som et samlingspunkt med lekeapparater og møbler. Veinettet reguleres med bredder mellom 2,5 og 4 meter, med mulighet for oppgradering. Eksisterende høyspentanlegg langs området har en 6 meters hensynssone og kan måtte oppgraderes eller suppleres for å sikre stabil elektrisk forsyning til den nye bebyggelsen.

Miljøhensyn og arealtilpasning

Miljø- og samfunnshensyn er sentrale i planleggingen, hvor utbyggingen følger kommuneplanens arealdel med fokus på rasjonell arealbruk og bevaring av områdets karakter. Det legges særlig vekt på å tilpasse byggestil og høyder til omkringliggende bebyggelse, opprettholde gode solforhold og utsikt, samt unngå støy og sjenanse ved at ingen enheter er regulert for utleie. Trafikkøkningen anses som minimal, siden veinettet også betjener eksisterende hytteområder og friluftsområder.

Byggetid og rammesøknad planlagt

Byggeperioden er foreløpig ikke endelig fastsatt, men det forventes god etterspørsel og relativt kort byggetid. Det er krav om felles rammesøknad for de konsentrerte fritidsbebyggelsesområdene for å sikre helhetlig utvikling. Hensyn til eksisterende hytteeiere er ivaretatt gjennom bestemmelser for byggehøyder, utforming og infrastruktur, slik at utbyggingen integreres på en god måte i området.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Hytter

Adresse

Lundeveien 2
1553 Son
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Frittliggende hyttetomter	17 stk
Tomtestørrelser	743-1036 m²
Konsentrert fritidsbebyggelse FK1	3122 m²
Konsentrert fritidsbebyggelse FK2	4309 m²
Lekeplass	672 m²

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: Areal[+]

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+53

Siste utvikling: Reguleringsplan for Stjernåsen 2 ble ferdigstilt og godkjent med grunneiere våren 2016. Kartlegging og oppmåling av eiendomsgrenser er gjennomført. Planforslaget med frittliggende og konsentrert fritidsbebyggelse, inkludert regulering av veier og fellesarealer, foreligger. Veinett, atkomst og ledningsnett er regulert, og planbestemmelser for utbygging og felles rammesøknad er utarbeidet.

Neste steg: Avklaring av løsning for konsentrert fritidsbebyggelse gjenstår som neste viktige milepæl, samt utarbeidelse av utomhusplan for fellesareal og lekeplass. Rammesøknad for konsentrerte områder må sendes inn og godkjennes for videre utvikling. Det påpekes ikke konkrete prosjektblokkerere, men usikkerhet knyttet til byggeperiode og støy under anleggsfasen må håndteres.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer