Storgata 49 bolig- og næringsprosjekt

Beskrivelse: Regulering for bolig og næring i eksisterende bygg i Storgata 49, Larvik sentrum. Oppgradering, tilbakeføring og tilrettelegging for leiligheter og forretning. Les mer ↧

Regulering og planstart 2018

Prosjektet omfatter regulering og oppgradering av eiendommen Storgata 49 i Larvik sentrum, eid av Storgata 49 Larvik AS. Hensikten med planen er å tilrettelegge for bolig- og forretningsformål i en eksisterende bygning på ca. 685 m² tomt, som ligger sentralt i gangavstand til jernbanestasjonen. Planlegger er Sivilarkitekt Bente Kronen AS. Planarbeidet startet i 2018, og reguleringsplanen forventes vedtatt samme år, med etterfølgende byggesøknad for bruksendring.

Bevaring og bolig-/næringsareal

Eksisterende bygningsmasse fra tidlig 1900-tall skal bevares og renoveres, inkludert tilbakeføring av opprinnelige takark og fasadeelementer. Det bygges ingen påbygg, men takterrasse på mellombygget og nye balkonger/verandaer mot gårdsrom planlegges. Arealer reguleres til sentrumsformål med bolig og næring, der første etasje i gateplan benyttes til forretning. Planen legger til rette for maksimalt 13 leiligheter med varierende størrelse, hvor inntil 4 kan ha utleiedel. Totalt bruksareal blir ca. 1725 m², hvorav ca. 1455 m² er boligareal og ca. 275 m² næringsareal.

Kulturmiljø og sikkerhetstiltak

Det stilles klare krav til bevaring av kulturmiljø, inkludert fasadestil, materialbruk og detaljering. Bygningen skal brannsikres, og hoved- og sidetrapper restaureres. Det legges opp til god lydisolasjon mot støy fra trafikk og jernbane. Renovasjon organiseres i egne nærliggende rom med brannsikring. Ingen ny biladkomst planlegges, og parkering layes til nærmiljøets parkeringsordninger. Sykkelparkering sikres med minimum én plass per boenhet.

Felles uteareal og lekeplass

Uteområdene består av ca. 90 m² felles gårdsplass med lekeplass på 25 m² tilpasset barn 1-6 år, takterrasse og balkonger/verandaer for uteopphold. Krav til uteoppholdsareal er minimum 10-15 m² per boenhet, fordelt på private og felles arealer. Gårdsrommet skal utformes for sosialt samvær med møblering og port som kan stenges ved behov.

Universell utforming og teknisk tilkobling

Universell utforming er ivaretatt med hensyn til tilgjengelig adkomst for forretning/næring i bakkeplan, men det stilles ikke krav til heis eller tilgjengelig bolig grunnet nivåforskjeller og byggets eksisterende struktur. Bruksendringen krever hensyn til tekniske forskrifter, og bygget blir tilknyttet offentlig vann, avløp og oppgradert elektrisk anlegg.

Leiligheter	13 stk
Leiligheter med utleiedel	4 stk
BRA bolig	1455 m²
BRA næring	275 m²
Nytt bebygd areal (balkonger/verandaer)	37 m²
Totalt bebygd areal (BYA)	605 m²
Antall balkonger	6 stk (4 balkonger+2 verandaer i BS1 og BS3)
Antall balkonger/verandaer i BS4	2 stk
Felles uteoppholdsareal i gårdsplass	90 m²
Lekeareal for barn i gårdsplass	25 m²
Felles uteoppholdsareal på takterrasse	24 m²
Antall etasjer med bolig (i felt BS1, BS3, BS4)	3 etasjer

BuildPilot

Storgata 49 bolig- og næringsprosjekt