Prosjektområde og beliggenhet

Strømsheia Utbygging og Utviklingsprosjekt er en omfattende utbygging lokalisert på ytterste del av Strømsheia, en odde mellom Hånes og Rona, cirka 7 km øst for Kristiansand sentrum. Området er gunstig plassert nær E-18 og har gode kollektivtilbud, samt nærhet til sentrale fasiliteter som Kjevik flyplass, Korsvik, Kvadraturen, Sørlandsparken og Kristiansand Havn. Totalt dekker prosjektområdet rundt 176 000 kvadratmeter, i all hovedsak skogsområder, som skal utvikles til en kombinasjon av bolig- og næringsarealer.

270 boliger og næringsarealer

Prosjektet innebærer bygging av omtrent 270 boliger i forskjellige former, som eneboliger, rekkehus og leiligheter, med fokus på gode sol- og utsiktsforhold samt tilpasning til terrenget. Videre planlegges det ca. 50 000 kvadratmeter kontorareal til rundt 2 000 ansatte, samt en større næringsdel med opptil 100 000 kvadratmeter kontorareal totalt og rundt 4 000 kontorplasser. Det vil også bli en utvidelse av småbåthavna på Hånes med 90 nye båtplasser, i tillegg til etablering av nye offentlige parkeringsplasser.

Bærekraftig plan med rekreasjon

Utbyggingen er basert på en reguleringsplan vedtatt i 2015, som har fulgt en konsekvensutredning utført av Rambøll og er i tråd med Kristiansand kommunes kommuneplan. Det er lagt vekt på bærekraftig utvikling ved å konsentrere bebyggelse langs kollektivknutepunkt og sørge for god tilrettelegging for myke trafikanter med gang- og sykkelveier. Uteområder og friområder ved sjøen, inkludert badeplasser og lekeplasser, skal utvikles og ivaretas, med totalt ca. 15 000 m² sjønære rekreasjonsområder. Prosjektet legger også vekt på universell utforming og terrengtilpasning for å sikre god integrasjon med landskapet.

Miljøkritikk og vernetiltak

I miljø- og naturperspektiv har prosjektet møtt kritikk, særlig knyttet til Rambølls konsekvensutredning hvor det hevdes at verdien av den gamle eikeskogen og dødt trevirke med høyt biologisk mangfold er undervurdert. Cirka halvparten av skogsområdene vil bli bevart, med innføring av hensynssoner for å beskytte verdifulle trær og naturmangfold. Tiltak skal gjennomføres for å begrense negative miljøeffekter som støy, støv og rystelser under anleggsgjennomføringen. Debatten rundt prosjektet belyser viktigheten av en balansert bruk av naturressurser og hensyn til klima og biologisk mangfold.

Eierskap og byggestart

Prosjektet eies av Strømsheia Næringsutvikling AS, Strømsheia Holding AS og Strømsheia Bolig AS, og tomteopparbeidelse i næringsområdet er allerede igangsatt. Reguleringen av området er ferdigstilt, noe som åpner for rask oppstart av byggeaktiviteter. Det er fortsatt viktig å følge opp geotekniske undersøkelser og oppfølgingsplaner for miljø under byggeperioden, og sikre at utbyggingen skjer i henhold til reguleringsplanen og gjeldende lover og forskrifter.