Strømsø Torg 4 Rehabilitering og Modernisering

Rehabilitering og påbygging

Strømsø Torg 4 er et rehabiliterings- og påbyggingsprosjekt i Drammen som omfatter et kontorbygg opprinnelig oppført i 1974/1975. Prosjektet ble startet av Skanska i november 2020, med mål om å modernisere og energieffektivisere det eksisterende bygget. Hovedarbeidet inkluderer riving ned til den opprinnelige betongbærestrukturen, etterfulgt av oppbygging av to nye etasjer og et teknisk rom, som gjør at bygget totalt får åtte etasjer, inkludert kjeller, samt en ny takterrasse og gateplanservering. Totalt areal blir om lag 8 800 kvadratmeter.

BREEAM-NOR og energiredusering

Prosjektet har hatt et sterkt fokus på miljø og bærekraft, med sikte på å oppnå BREEAM-NOR Excellent-sertifisering. Dette ble blant annet realisert gjennom omfattende tiltak som økt isolasjon i fasader og tak, fornyelse av tekniske anlegg, og etablering av en energieffektiv og tett fasade. Energibruken i bygget er redusert fra 256 kWh/m² til 113,7 kWh/m² per år, noe som tilsvarer en reduksjon på nesten 56 prosent. Videre har gjenbruket av betongbæresystemet bidratt til betydelige klimagassreduksjoner, på om lag 19 prosent sammenlignet med et tilsvarende nybygg i stål og betong, og 10 prosent i forhold til massivtrebygg.

Forbedret arbeidsmiljø og fasiliteter

Arbeidet har også lagt vekt på forbedrede og fleksible arbeidsmiljøer med helsefremmende tiltak. Dette inkluderer større vindusflater for bedre dagslys, forbedret ventilasjon og akustikk, samt bruk av miljøvennlige materialer med lavt klimaavtrykk. Fellesarealer er også oppgradert med blant annet treningsrom, sykkelparkering med heis, lounge, kjøkken og en blå-grønn takløsning for overvannshåndtering, som samlet bidrar til økt trivsel og bærekraftig drift gjennom byggets levetid.

Kostnadseffektiv modernisering og arkitektur

Ved å rehabilitere og modernisere det eksisterende bygget fremfor å rive og bygge nytt, har prosjektet redusert kostnader og samtidig økt byggets attraktivitet for leietakere. Arkitektonisk har man bevart og tilbakeført byggets opprinnelige uttrykk fra 1974, noe som sikrer at byggets karakter og identitet opprettholdes, samtidig som det møter moderne krav til energieffektivitet, miljø og arkitektur. Bygget fremstår dermed som et forbilde for hvordan eksisterende bygningsmasse kan oppgraderes til høye bærekraftnivåer med lavere klimaavtrykk enn nybygg.

Bærekraftig samarbeid og videre planer

Dpend, byggherre for prosjektet, fremhever viktigheten av integrering av bærekraft og tverrfaglig samarbeid allerede i tidlig prosjekteringsfase som en nøkkelfaktor for suksess. De planlegger å videreføre denne tilnærmingen i kommende prosjekter i området, som totalt omfatter 40 000-50 000 kvadratmeter med rehabilitering og nybygg. Arbeidet med Strømsø Torg 4 ble ferdigstilt i 2023, og prosjektet står som et markant eksempel på fremtidens grønne kontorbygg.