Utvidet planområde og vei

Planforslaget, utarbeidet av Design 4 you AS etter oppdrag fra Palmar Gjerde, omfatter regulering av flere eiendommer eid av Sundgot-familien og andre. Planområdet er utvidet for å inkludere areal til omlegging av tilkomstvei fra fylkesvegen og boligene sørvest for hovedområdet, med en felles avkjørsel regulert i samsvar med lokale ønsker. Det er også tatt hensyn til eksisterende kabler og vei ved utforming av planen.

Frittliggende eneboliger med fleksibilitet

Det planlegges bygging av frittliggende eneboliger med sokkel, hovedetasje og loft med knevegg for bedre arealutnyttelse. Utnyttelsesgrad foreslås opprettholdt på 30% BYA for eneboliger, med alternative 35% for eneboliger og 45% for konsentrert småhusbebyggelse. Større gesimshøyder og mønehøyder tillates for å imøtekomme isolasjonskrav og ventilasjon, samtidig som boligbyggere får fleksibilitet til å velge takform uten dispensasjon. I tillegg fjernes eksisterende låveområder, som reguleres til småhusbebyggelse og lekearealer.

Miljøhensyn og lekearealer

Planområdet inkluderer friluftsområder ned til Garsholhølen, som ikke skal brukes til avløp fra regulert område. Det legges til rette for felles lekearealer for barn og unge, samt varierte boligtyper for å sikre en mangfoldig befolkning. Miljøhensyn er ivaretatt ved å unngå bebyggelse av våtmarksområder og å regulere grøntstrukturer i tråd med kommunale ønsker.

Dialog med grunneiere og kommune

Det har vært dialog med grunneiere og kommunen for å imøtekomme innspill vedrørende vegtraseer, eiendomsgrenser og tekniske løsninger. Kabelomlegging og oppgradering av vei innenfor planområdet er avklart. Planen har også tatt hensyn til offentlige merknader, og det er lagt vekt på å bevare natur og tilgjengelige friområder uten inngrep.

Reguleringsvedtekter sikrer utnyttelse

Gjennom reguleringsvedtektene sikres hensynet til eksisterende vegretter, bruk av eiendommer og planområdets utnyttelse. Prosjektet legger til rette for en estetisk og praktisk boligbebyggelse med nødvendig teknisk infrastruktur og fellesarealer, tilpasset gjeldende tekniske og miljømessige krav.