Riving og ny hytteutvikling
Planforslaget innebærer rivning av dagens Fjellskolebygg, som tidligere har fungert som leirskole med over 100 sengeplasser, og utvikling av et nytt fritidsområde bestående av inntil 17 frittstående hytter med tilhørende bod. Totalt tillates en maksimal bebygd arealutnyttelse (BYA) på 18 % innen fritidsbebyggelsen, med en samlet mønehøyde på inntil 7 meter for hovedbygg og 5,5 meter gesimshøyde. Planområdet dekker cirka 10 dekar i Grytdalen, og prosjektet legger opp til en kapasitet på ca. 40 sengeplasser, hvilket innebærer betydelig færre døgnbrukere sammenlignet med dagens bygningsmasse.
Bevaring av trær og natur
Området reguleres med fokus på bevarelse og miljøhensyn. 43 furutrær skal bevares, noe som bidrar til å skjerme hytteområdene og redusere visuell påvirkning. Videre bevares et registrert myrområde og det tas hensyn til lokale elgstammer gjennom byggegrenser, for å sikre sammenhengende skogsbelt og dyretrasé. Planen legger også til rette for gjenbruk av det eksisterende vannforsyningsanlegget, som skal rehabiliteres og integreres i prosjektet for å sikre selvforsynt vannforsyning og redusere arealinngrep utenfor planområdet.
Parkering og adkomstløsninger
Det reguleres separate arealer til parkering med minimum én plass per hytte, anlagt ved Grytdalsvegen for å minimere kjøring i terrenget. Adkomst til området følger eksisterende kjøreadkomst fra E6 via Gamle kongeveg og Grytdalsvegen, og eksisterende atkomstgeometri beholdes for å redusere naturinngrep. Felles bod bygges med formål til smøring og oppbevaring av skiutstyr, nært tilknyttet skiløypetraséen som også integreres i planen i samsvar med kommuneplanens bestemmelser.
Bærekraftig bomiljø og bruk
Bomiljø og bokvalitet vektlegges gjennom mange små hytter som gir både privatliv og muligheter for sosial samhandling i fellesarealer. Arealdisponeringen og regulerte fundamenteringsteknikker bidrar til redusert naturinngrep og ivaretakelse av naturens kvaliteter. Prosjektet støtter en mer spredt og jevn bruk av området sammenlignet med tidligere intensiv bruk som leirskole. Dette forventes å bidra til bedre sosial bærekraft og redusert belastning på naturen i peak-perioder.
Utnyttelse og rammetillatelse
Planens utforming og utnyttelsesgrad tilsvarer dagens situasjon, med lik %-BYA og mønehøyde, noe som sikrer at landskapsbildet og viktige siktlinjer ikke endres vesentlig. Naturmangfoldloven og tilhørende bestemmelser blir ivaretatt gjennom krav om gjenbruk og begrensning av tiltak i sårbare områder. Prosjektet fremmer både økonomisk og miljømessig bærekraft gjennom rehabilitering av eksisterende infrastruktur og bevaring av verdifulle naturområder. Endelig implementering av prosjektet krever rammetillatelse, der vannforsyningsanlegget skal inngå som del av søknaden.
BuildPilot
Byggherre: 
Rådgivende ingeniør
