Svebergmarka boligområde, 3. etappe felt B20-B23

Beskrivelse: Detaljreguleringsplan for 57 da boligfelt i Svebergmarka med småhusbebyggelse, rekkehus og lavblokker, med fokus på god terrengtilpasning og nærhet til friområder. Les mer ↧

Detaljregulering av boligfelt

Planforslaget omfatter detaljregulering av boligfeltene B20, B21, B22, 23a og 23b i Svebergmarka, Malvik kommune. Totalt planlegges ca. 57 dekar med småhusbebyggelse inkludert frittliggende eneboliger, tomannsboliger, rekkehus samt terrasseblokker i 3-4 etasjer. Antall boliger vil ligge mellom 57 og 159, med en utnyttelsesgrad på 30 % BYA, i tråd med overordnet områdeplan. Planen sikrer byggegrenser, tomteinndeling, adkomstløsninger og fellesarealer med særlig fokus på familiesituasjonen i boligområdet.

Terrengtilpasset bebyggelse og tilgjengelighet

Bebyggelsen tilpasses terrenget med ulike sokkelløsninger for å redusere terrenginngrep og sikre gode utearealer med solforhold og utsikt, særlig for rekkehusene i felt B20. Felt B22 har en del areal for flomfare som ikke kan bebygges. Felt B23a består av terrassert småblokkbebyggelse mens B23b tilbyr frittliggende småhus og tomannsboliger. Det legges til rette for tilgjengelige boenheter og livsløpsstandard for minst 50 % av boligene, noe som ivaretar universell utforming til tross for bratt terreng.

Infrastruktur med vann, vei og parkering

Tilrettelegging for infrastruktur innebærer tilknytning til offentlig vann- og avløp, egne renovasjonspunkter plassert langs samleveg, og kjørbar gangveg som sikrer utrykningskjøretøy adkomst. Det planlegges også tekniske anlegg som pumpestasjoner og energinettstasjon. Veger bygges med bredder tilpasset trafikk, fortau og bruk for snølagring. Parkering løses primært på egen tomt med få felles gjesteparkeringsplasser for de mest konsentrerte områdene.

Attraktive familieboliger og lokalsamfunn

Prosjektet bidrar til boligmarkedet i Malvik ved å tilby attraktive familieboliger med god tilgang til friområder, turveier og lekeplasser. Området får et sosialt boligmiljø med flere møteplasser og snarveier som letter ferdsel for barn og unge. Utbyggingen styrker også nærmiljøet rundt med økt elevtall og støtte til eksisterende offentlig tilbud og handel i svebergkrysset.

Estetikk og landskapstilpasning

Estetisk kvalitet og byggeskikk er vektlagt med krav til volum, materialbruk og farger for å sikre at bebyggelsen fremstår harmonisk i landskapet. Byggene vil i hovedsak være lave og tilpasset utsikt, samt unngå stor synlighet fra Hommelvik og E6. Massebalansen planlegges ivaretatt lokalt for å redusere transport og store terrenginngrep.

Boliger	57 - 159 stk
Felt B20 areal	17,1 daa
Felt B21 areal	21,9 daa
Felt B22 areal	11,2 daa
Felt B23 a og b areal	6,9 daa
Totalt utbygd areal for boligformål	57,1 daa
Antall boenheter totalt	92 stk (mulig 56 tilgjengelige boenheter)
Rekkehus i B20	16 stk
Eneboliger i kjede B20b,g	11 stk
Frittstående eneboliger B20a	6 stk
Frittliggende eneboliger i B21	30 stk
Eneboliger i kjede B22a,b	10 stk
Frittstående eneboliger B22c	5 stk
Terrassert bebyggelse B23a	8 stk
Frittliggende eneboliger/tomannsboliger B23b	6 stk
Areal til nettstasjon	15 kvm
Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur	20,0 daa
Veg	1,2 daa
Kjøreveg	10,6 daa
Fortau	1,9 daa
Annen veggrunn - tekniske anlegg	6,3 daa
Parkeringsplass ved nettstasjon	1 stk

BuildPilot

Svebergmarka boligområde, 3. etappe felt B20-B23