12 eneboliger med garasjer

Prosjektet omfatter detaljregulering av felt B11 i Svebergmarka, Malvik kommune, og legger til rette for bygging av 12 frittliggende eneboliger i opptil tre etasjer uten kjeller. Tomtestørrelsene varierer fra 295 til 529 m², og boligene plasseres med hensyn til optimal utearealorientering og byggehøyde begrenset til 10 meter over terreng. Utbyggingen inkluderer garasjer og biloppstillingsplasser med krav om minst tre parkeringsplasser per bolig.

Utnytting, adkomst og lekeareal

Grad av utnytting er satt til 40 % BYA i felt B1 og 35 % BYA i felt B2, med en total grunnflate på ca. 1420 m² inkludert garasje- og biloppstillingsareal. Tomtene får adkomst enten direkte fra offentlig vei eller via felles adkomstveg, tilpasset til kommunalteknikk og renovasjon. Planen sikrer også større felles lekeareal på 311 m², som overgår kravene i reguleringsbestemmelsene, samt minimum 5 m² lekeplass ved inngang til hver bolig, for å ivareta gode bomiljø- og miljøkvaliteter.

Sikkerhet og miljøvurderinger

Sikkerhet og miljømessige forhold er vurdert gjennom utført ROS-analyse med særlig fokus på trafikksikkerhet, støy og branntekniske forhold. Geoteknisk vurdering viser lav risiko for ustabile masser eller utglidning i området. Infrastruktur knyttet til nettstasjon og avfallsløsning planlegges tilrettelagt i henhold til forskrifter og med rekkefølgekrav som sikrer funksjonell drift og god samfunnsmessig nytte.

Økt utnytting med gode forhold

Prosjektet viderefører hovedtrekkene i overordnet reguleringsplan for Svebergmarka, men legger opp til noe høyere utnytting og tettere bebyggelse, noe som vil bidra til effektiv arealbruk og flere boliger innenfor samme område. Tilpasninger i planen sikrer at boligene får gode lys-, sol- og utearealforhold samt tilstrekkelig trafikksikkerhet og parkering.