Boligprosjekt Eng Gjeving med leiligheter og småhus (PlanId: 164)

Beskrivelse: Detaljregulering for variert boligbebyggelse ved Eng Gjeving med 20 boenheter inkludert leiligheter, småhus og tilhørende infrastruktur. Les mer ↧

20 boliger med fasiliteter

Planarbeidet gjelder utvikling av variert boligbebyggelse på eiendommen Eng pensjonat i Gjeving, Tvedestrand kommune. Det planlegges totalt 20 boenheter fordelt på en blokk med 9 leiligheter i 3 etasjer med parkeringskjeller, et konsentrert småhusområde med opptil 3 boenheter, samt 8 frittliggende småhus. Tilhørende fasiliteter inkluderer carporter, garasjer, uteområder for lek og opphold, grøntområder langs strandsonen samt eventuelle bryggeplasser.

Tilpasset terreng og infrastruktur

Byggingen skal tilpasses terreng, med tydelige krav til estetisk utforming og universell tilgjengelighet. Samtlige boliger får minimum to parkeringsplasser, hvor parkeringskjeller bygges under leilighetsbygget. Trafikkløsningen bruker eksisterende avkjørsel fra fylkesveg 103, med godkjente bredder og siktsoner som oppfyller kommunale krav. Området har god tilgang til offentlig infrastruktur som vann, avløp og strøm, og regulert areal for trafostasjon og felles avfallshåndtering.

Sosialt miljø og miljøvern

Prosjektet legger vekt på et sosialt boligmiljø egnet for alle aldersgrupper, med lekeplasser og nærhet til friområder, skole og barnehage. Det planlegges omfattende grønnstruktur langs sjøen med bevaring av naturområdene under vann for å ivareta miljøhensyn. Småbåthavn kan etableres med to alternative plasseringer, hvor mudring og vern av ålegress er vurdert. Radonrisiko og sikkerhet langs bratte fjellskråninger håndteres med tilstrekkelige tekniske tiltak og gjerder.

Regulatoriske tilpasninger og godkjenning

Veirettigheter og naboforhold har medført at deler av tidligere planområde, inkludert noen parkeringsarealer, er tatt ut av planen. Utbygger åpner for å bidra til breddeutvidelse av sideareal ved fylkesvegen. Prosjektet tilfredsstiller alle relevante lover og krav, og konsekvensutredning er ikke påkrevd. Alle tiltak knyttet til vann- og avløpssystemene skal godkjennes av kommunen før byggestart.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Engveien 1
4912 Gjeving
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Leiligheter	9 stk
Boenheter totalt	20 stk
Eneboliger	8 stk
Boliger i kjede	3 stk
Leilighetsbygg, antall bygg	1 stk
Antall etasjer i leilighetsbygg	3 etasjer
Parkeringsplasser	44 stk (2 per boenhet + 4 gjesteplasser)
Tomter for frittliggende småhusbebyggelse	8 stk
Tomt for konsentrert småhusbebyggelse	1 stk (med 3 boenheter)
Maksimalt bebygd areal per eneboligtomt (BYA)	160 sqm
Maksimalt bebygd areal for småhusbebyggelse (BKS1)	400 sqm
Maksimalt bebygd areal for leilighetsbygg (BBB1)	500 sqm
Brygge (to alternativer)	22 meter eller 36 meter

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: Plankontoret Hallvard Homme

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+67

Siste utvikling: Planforslaget er justert med reduksjon av planområdet fra 19 til 16 daa etter dialog med nabo, og parkeringsområder er fjernet grunnet manglende enighet. Fylkesvegavkjørsel er bekreftet eksisterende og godkjent. Ny reguleringsplan inkluderer krav til universell utforming, kjellerparkering, og nødvendige private avtaler for vann- og avløpsledninger som skal godkjennes av kommunen.

Neste steg: Godkjenning av planforslaget og kommunal behandling av tilkoplingsplan for vann og avløp må gjennomføres før igangsettingstillatelse. Eventuelle tillatelser for breddeutvidelse av vegareal må skaffes av veieier. Manglende enighet med nabo om parkeringsareal er en potensiell blokkering som kan hindre videre fremdrift dersom ikke løst.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer