Boligfelt felt B1 Folkvordveien med rekkehus og eneboliger

Beskrivelse: Detaljregulering for boligfelt B1 Folkvordveien med 63-70 boenheter, rekkehus og eneboliger, inkludert lekeplasser, parkering og gangveier i Sandnes. Les mer ↧

Det planlegges 63-70 boenheter

Prosjektet omfatter detaljregulering av boligfelt felt B1 på Folkvordveien i Stangeland, Sandnes, på ca. 24 dekar. Det planlegges bygging av mellom 63 og 70 boenheter, bestående av eneboliger og rekkehus i 2 til 3 etasjer. Boligene skjermes mot tilstøtende næringsområde med en rekkehusrekke, og bebyggelsen får varierende høyder med maks 7,5 meter for eneboliger og opptil 9,5 meter for enkelte rekkehus med underetasje. Eksisterende 6 eneboliger i området bevares i hovedsak.

Sentral innkjørsel med parkering

Planområdet får én hovedinnkjørsel sentralt fra Folkvordveien, med fortau og gangveier som sikrer god tilkomst og universell utforming for gående og syklende. Det etableres egen parkering på hver tomt, hovedsakelig med sammenbygde carporter for rekkehus for å minske antall innkjørsler og bevare grøntarealer langs veien. Det legges også til rette for gjesteparkering med fem plasser totalt, samt minimum 2 sykkelparkeringsplasser per boenhet i tilknytning til inngang. Tomtestørrelser er regulert med dybder mellom 8 og 10 meter og god solbestråling vurderes til å være tilfredsstillende.

To lekeplasser og utearealer

Uteområdene består av to større lekeplasser - en kvartalslekeplass på 1 500 m² med balløkke og en mindre sandlekeplass på 450 m² - samt et felles uteoppholdsareal på 180 m² med lekeapparater. Disse ligger delvis i tilknytning til friområder, som også knyttes visuelt og fysisk til boligfeltet gjennom gangveier. Lekeplassene gir gode kvaliteter for barn og nærmiljøet, selv om det enkelte steder er avvik i avstand til lekeplasser fra kommuneplanens anbefalinger.

Kommuneplan og støydemping ivaretatt

Planen er i tråd med gjeldende kommuneplan og inneholder ingen tiltak som krever konsekvensutredning. Det er lagt vekt på fleksibilitet i byggehøyder for å imøtekomme fremtidige tekniske krav og variasjon i uttrykk. Det tas hensyn til støy gjennom støyskjerm, og krav stilles til at alle boliger skal ha minst ett rom vendt mot stille side. VA-løsninger omfatter infiltrasjon og fordrøyning for overvann innenfor bolig- og grøntområder.

Justeringer etter offentlig høring

Forslagsstillere er Stolt Bolig AS og Breidablikk Investering AS med Dimensjon Rådgivning AS som plankonsulent og Arkitektkontoret Vest AS som arkitekt. Planen har vært til offentlig ettersyn og innspill fra myndigheter som Statens vegvesen, Rogaland fylkeskommune og Sandnes kommune er behandlet med justeringer i plankart og bestemmelser. Blant annet er parkering, byggehøyder, støytiltak og vegbredder justert i henhold til deres anbefalinger.

Boenheter	63-70 stk
Eneboliger	Inntil 14 stk
Rekkehus	49-56 stk
Antall etasjer eneboliger	2 etasjer
Antall etasjer rekkehus	2-3 etasjer
Lekeplasser	2 stk (1.5 daa og 0.5 daa)
Kvartalslekeplass	1500 sqm
Sandlekeplass	450 sqm
Uteoppholdsareal	181 sqm
Kjøreveg	2727 sqm
Fortau	600 sqm
Gangveg	358 sqm
Felles parkeringsplass	5 parkeringsplasser

Sentralbord
Eva Esbensen	Oppdragsmedarbeider / Sidemannskontroll
Thorbjørn Fuglestad	Oppdragsmedarbeider

Sentralbord
Njål Erland	Oppdragsansvarlig

BuildPilot

Boligfelt felt B1 Folkvordveien med rekkehus og eneboliger