Workinntunet Hotell med parkeringskjeller og gangarealer (1788)

Beskrivelse: Detaljregulering for hotell på Workinntunet med 7.500 m2 BRA, parkering, gang- og sykkelvei, tilpasset flyplassrestriksjoner og næringsformål. Les mer ↧

Planlagt hotell med 125 rom

Detaljreguleringsplanen for Workinntunet hotell omfatter eiendom 118/1016 i Huldervegen 2, syd i Workinntunet, og legger til rette for bygging av et hotell med ca. 7.500 m2 BRA, inkludert en parkeringskjeller på 1.400 m2 og tilhørende adkomstveier, gang- og sykkelveier og grønnstruktur. Hotellet planlegges som et ni etasjers lamellbygg med plass til omtrent 125 hotellrom, lobby, restaurant, konferanserom og tekniske rom under bakken. Parkering for ca. 35 biler fordelt på utendørs og innendørs plasser er integrert i planen, med restriksjoner for å begrense bilbruk i området.

Byggehøyde og flyplassrestriksjoner

Bygget er utformet som et langstrakt volum i nord-sør retning med gavlveggen vendt mot rundkjøringen ved tunnelinnslaget, for å skape et vertikalt landemerke i Langnes næringsområde. Byggehøyden er tilpasset flyplassens høyderestriksjoner og området skal ha en maksimal høyde på ca. 44 meter. Planen ivaretar hensynssoner for vann- og avløpsledninger som ikke kan bebygges, samt støy- og sikkerhetskrav knyttet til flyplassen. Universell utforming skal gjelde for alle hotellrom, adkomstveier og uteområder.

Tett myndighetssamarbeid og veiutbygging

Planarbeidet har vært tett koordinert med Tromsø kommune, Statens Vegvesen, Avinor og andre relevante myndigheter for å sikre samordning med overordnede planer som områdeplan for Langnes og kommuneplanens arealdel. Det er stilt krav om opparbeidelse av ny adkomstvei og gang- og sykkelvei som skal overtas av kommunen. Det foreligger ikke innsigelser eller krav om konsekvensutredning. Ny nettstasjon for strømforsyning til hotellet skal etableres, eventuelt integrert i hovedbygningen.

Økt næringsliv og grøntområde

Hotellet vil bidra positivt til næringslivet i Langnes ved å øke hotellkapasiteten nært flyplassen og styrke handels- og tjenestetilbudet i Workinntunet og omegn. Planen legger til rette for en oppgradering av området og et mer attraktivt inngangsområde med grøntarealer og uteoppholdsarealer. Miljø- og trafikkløsninger er vurdert med kollektivtilbud i nærheten og satsning på sykkelparkering.

Geoteknisk trygt med byggegrenser

Risiko knyttet til grunnforhold er vurdert gjennom geotekniske undersøkelser som konkluderer med stabilitet for bygging uten risiko for steinsprang eller utrasing. Det er satt byggegrenser og hensynssoner for å sikre forsvarlig fundamentering og tilgang til underliggende infrastruktur. Opparbeidelse av gang- og sykkelvei og grønnstruktur er rekkefølgekrav som må være oppfylt før igangsettingstillatelse kan gis.

Kategori

Nybygg

Næringsbygg

Hotell

Adresse

Huldervegen 2
9016 Tromsø
Norge

Verdi og størrelse

7 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Hotellrom	125 stk
Antall etasjer over inngangsplan	9 etasjer
Parkeringsplasser utendørs	11 stk
Parkeringsplasser i parkeringskjeller	25 stk
Totalt tillatt parkeringsplasser	105 stk
Hotell BRA inkludert parkering	7,500 m2
Parkeringsareal BRA	1,400 m2
Antall plan under bakken (parkering, tekniske rom, lager)	1 etasje
Byggegrunnlag areal tomt	4,187 daa (41,870 sqm)

Aktører

Byggherre: Huldervegen 2

Arkitekt: Borealis Arkitekter

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+121

Siste utvikling: Oppstartsmøte om utbyggingsavtale med Tromsø kommune ble avholdt 19.03.13. Planforslaget er utarbeidet i tett samarbeid med Byutvikling og Statens Vegvesen, og følger områdeplan for Langnes. Byggegrenser og høyder er justert i samråd med myndigheter. Nye krav til opparbeidelse av adkomstvei, gang- og sykkelvei og grønnstruktur er innarbeidet med rekkefølgekrav før igangsettingstillatelse gis.

Neste steg: Ferdigstillelse av gang- og sykkelvei langs vestside av Huldervegen kreves for å få sammenhengende løsning, og må prioriteres før ny gang- og sykkelvei nord for adkomstvei kan ferdigstilles. Igangsettingstillatelse er betinget av oppfyllelse av rekkefølgekrav. Eventuelle eiendomsskifter må avklares for opparbeidelse av gang- og sykkelvei og adkomstvei.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer