28 boligtomter med infrastruktur

Reguleringsplanen for Karenslyst Nord legger til rette for utbygging av totalt 28 boligtomter, hvorav 18 er nye. Det planlegges frittliggende småhus i 1-2 etasjer, samt konsentrert småhusbebyggelse med firemannsboliger i 2 etasjer. Utbyggingen inkluderer nødvendig infrastruktur som adkomstveier, parkeringsplasser, lekeplass og felles grøntarealer. Hver bolig kan ha sekundærleilighet, og bebyggelsen skal ha en utnyttelsesgrad på opptil 35 % BYA.

Sikker infrastruktur og støyskjerming

Infrastrukturen sikres med kommunalt vann- og avløpsnett knyttet til en ringledning, og overflatevann håndteres lokalt på hver tomt. Det legges stor vekt på universell utforming av lekeplass som plasseres sentralt i området, kombinert med støyskjerming mot riksvei 2 for å beskytte mot støy og sikre barns sikkerhet. Alle vegavkjørsler til planområdet gjøres via ny offentlig gjennomgående kjørevei for å redusere trafikkfare og sanere eksisterende avkjørsler langs RV2 etappevis.

Byggeforhold og flomsonebeskyttelse

Planområdet er på ca. 57 dekar, med relativt flatt terreng og sandgrunn, som gir gode byggeforhold med tradisjonell fundamentering. Området grenser til Glomma, og en flomsone er avsatt med egne bestemmelser for å forhindre bygging i fareområdene. Vegetasjon skal beholdes og vedlikeholdes for å hindre erosjon. Det er ikke registrert radonfare, men tiltak mot radon skal ivaretas ved utbygging i henhold til gjeldende tekniske forskrifter.

Heltrukket støyskjerm og grøntområder

Miljø- og sikkerhetsmessige hensyn er godt ivaretatt med blant annet heltrukket støyskjerming i kombinasjon av voll og skjerm langs RV2, som også bidrar til redusert støyrefleksjon. Lekeplass og grøntarealer gir gode områder for lek og rekreasjon for barn og voksne, og gir offentlig tilgang til strandsona langs Glomma.

Planlagt utbygging med krav

Planen er utarbeidet av Arealtek AS og Bygg-Team AS på vegne av grunneier, og bygger på krav i plan- og bygningsloven. Det foreligger ingen konkrete byggeplaner per i dag, men rekkefølgekrav sikrer at støyskjerming og lekeplass skal være på plass før brukstillatelse for boliger kan gis. Utbyggingen kan foregå etappevis, og det er lagt godt til rette for en miljømessig og sikker utvikling av området.