19 boliger med variert boligtypologi

Prosjektet omfatter utbygging av 19 boliger ved Ravnsborgveien 18 med 14 rekkehus og 5 kjedede boliger på et 8898 m² stort område. Utbyggingen innebærer forsiktig fortetting sammenlignet med gjeldende regulering, med totalt 3900 m² BRA og en utnyttelse på ca. 55 %. Rekkehusene plasseres i den lavereliggende delen ved Ravnsborgdelet, mens kjedehusene legges i nordøst med tilpasning til terrenget ved mulighet for sokkeletasje.

Småhus med garasje og lekeplasser

Boligene bygges som konsentrert småhusbebyggelse og tilpasses skalaen i nabolaget preget av frittliggende småhus. Bygningene får integrert parkering i garasje, private uteoppholdsarealer med gode solforhold, og fellesarealer med lekeplass og grøntdrag. Adkomst skjer via Ravnsborgdelet på grunn av bratt og krevende atkomst fra Ravnsborgveien. Felles boligvei og vendehammer er tilrettelagt for god trafikkavvikling og renovasjonskjøretøy.

Arealoptimalisering med store fellesarealer

Prosjektet har fokus på arealeffektiv bruk ved tydelige byggegrenser i tre delfelt, med samlet tillatt bebyggelse på inntil 3900 m² BRA og %-BYA rundt 28 %. Felles uteoppholdsarealer utgjør ca. 1320 m², langt over kravene, og skal inneholde tilrettelagte lekeplasser og grøntområder med bevaring av større trær. Terrengtilpasninger gjøres for å håndtere eksisterende skråninger med begrenset terrengarbeid og noe murarbeid.

Familievennlig og miljøvennlig bomiljø

Planforslaget støtter kommunens strategier for variert boligstruktur med fokus på familievennlige boliger i trafikkrolige, solrike omgivelser uten gjennomgangstrafikk. Løsningen sikrer god tilgjengelighet for fotgjengere og syklister via opparbeiding av Ravnsborgdelet og nye stiforbindelser. Det er lagt til rette for miljøvennlig renovasjon med dypoppsamlere og mulighet for elbil-ladepunkter i parkeringsanlegget.

Pågående godkjennings- og samarbeidsprosess

Prosjektet er under behandling med hensyn til godkjenning av ny detaljregulering og rivesøknad for eksisterende villa. Utbygger samarbeider med kommunen og fylkeskommunen for å oppfylle krav til blant annet trafikksikkerhet, arkeologisk rapportering og kulturminnevern, og ønsker å sikre en gjennomførbar og helhetlig utbygging i tråd med overordnede planer.