Jernbanegata 15 - Fortetting med boliger og næring (PlanID 385)

Beskrivelse: Detaljregulering for fortetting i Jernbanegata 15 med 21 boliger, næringslokaler og ny bebyggelse opptil 7 etasjer, nær Porsgrunn sentrum og knutepunkt. Les mer ↧

Detaljregulering og byggeplaner

Prosjektet omfatter detaljregulering av eiendommen Jernbanegata 15 i Porsgrunn sentrum, med mål om bymessig fortetting gjennom kombinert bruk av kontor, forretning og bolig. Eksisterende to-etasjes kontorbygg skal utvides med en tredje etasje, samtidig som det planlegges et nytt bygg delvis over og inntil dagens bygningsmasse. Totalt planlegges omtrent 21 nye boenheter og næringsarealer på 1-2 etasjer, med en samlet grunnflate på ca. 1800 m², og med tomt på 3,85 daa. Nybygget tillates inntil 7 etasjer, men rådmannen anbefaler maks 5 etasjer for bedre tilpasning til omkringliggende kvartalsstruktur og estetikk.

Fokus på bomiljø og arkitektur

Planen legger stor vekt på godt bomiljø og universell utforming. Uteoppholdsarealer og lekeplass er planlagt på taket for å kompensere for manglende uteareal på bakken, med støyskjerming og tiltak mot luftforurensning. Parkering legges i kjeller med ca. 30 plasser. Bygget skal ha moderne arkitektonisk uttrykk med harmonisk tilpasning til eksisterende bebyggelse og byens karakter, inkludert trappende høyder ned mot villaområder for å ivareta god overgang og byform.

Sikkerhet, miljø og bærekraft

Sikkerhet og miljøhensyn er ivaretatt gjennom krav om fagkyndig geoteknisk vurdering, tekniske planer og detaljert utomhusplan før byggestart. Risiko knyttet til radon, flom, støy og klimaendringer er vurdert og håndtert i reguleringsplanen. Planen støtter bærekraftig byutvikling i sentrum nær store kollektivknutepunkter og underbygger redusert bilbruk. Det er mottatt innspill spesielt knyttet til bomiljø og sårbarhet, men disse vurderes håndtert i planforslaget.

Planprosess og videre godkjenninger

Prosjektet utføres av tiltakshaver Jernbanegaten 15 AS med Børve Borchsenius Arkitekter AS som plankonsulent. Reguleringsplanen ble vedtatt av bystyret i oktober 2019 etter offentlige høringer og konsekvensvurderinger. Det gjenstår å avklare byggetekniske forutsetninger for høyder på nybygg og Keopsbygget gjennom geotekniske undersøkelser og høringsinnspill. Bygging forutsetter godkjent utomhusplan og tekniske planer, samt opparbeidelse av uteområder før brukstillatelse kan gis.

Kategori

Nybygg

Næringsbygg

Kontorbygg

Adresse

Eidangergata 8B
3916 Porsgrunn
Norge

Verdi og størrelse

1890 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boliger	21 stk
Eksisterende bygg etasjer	2 etasjer
Påbygg på eksisterende bygg	1 etasje
Nybygg etasjer	Inntil 7 etasjer
Næringsareal i nybygg	500-1000 sqm BRA
Totalt fotavtrykk bygg	ca. 1800 sqm
Fotavtrykk eksisterende bebyggelse	ca. 1200 sqm
Fotavtrykk ny bebyggelse	ca. 600 sqm
Planområde	3.85 daa
Parkeringsplasser i kjeller	30 stk
Felles uteoppholdsareal på tak	ca. 380 sqm

Aktører

Byggherre: Jernbanegaten 15

Arkitekt: Børve Borchsenius Arkitekter

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+119

Siste utvikling: Detaljreguleringsplan for Jernbanegata 15 ble godkjent av Bystyret 17.10.2019 med bestemmelser datert 03.09.2019. Planen åpner for regulering opp til 5-7 etasjer og inkluderer krav om fagkyndig geoteknisk vurdering, godkjent utomhusplan og teknisk plan før byggetillatelse kan gis.

Neste steg: Før igangsetting må det foreligge godkjent samlet utomhusplan, fagkyndig geoteknisk vurdering og teknisk plan. Det må klargjøres om Keops-bygget tåler ekstra etasjer, noe som kan påvirke prosjektets volum. Eventuelle usikkerheter rundt bæringskapasitet og tekniske godkjenninger kan være prosjektblokker før videre tillatelser.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Jernbanegaten 15

Byggherre

Select logo

Sentralbord

Porsgrunn Utvikling

Utbygger

Select logo

Sentralbord

Børve Borchsenius Arkitekter

Plankonsulent

Reguleringsplan

Mulighetsstudie

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord		***@borveborchsenius.no
Siv Wiersdalen	Landskapsarkitekt

Sentralbord

***@borveborchsenius.no

Siv Wiersdalen

Landskapsarkitekt

Porsgrunn Kommune

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

***@porsgrunn.kommune.no

+47 ** ** ** 00

Sentralbord

***@porsgrunn.kommune.no

+47 ** ** ** 00

Porsgrunn kommune - Utvalg for miljø og byutvikling

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

17. Okt 2019: Detlajregulering fra Porsgrunn kommune

Planbeskrivelsen.pdf

385 Saksframstilling med vedtak og planbeskrivelse 2019

https://plandialog.isy.no/detailsplan/4001/385/True/False

Oppdateringer

17. Okt 2019

Totalt areal lagt til: 1890 kvm
Siv Wiersdalen lagt til som Landskapsarkitekt for Børve Borchsenius Arkitekter
Porsgrunn Kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Porsgrunn Utvikling lagt til som Utbygger
Børve Borchsenius Arkitekter lagt til som Arkitekt
Porsgrunn kommune - Utvalg for miljø og byutvikling lagt til som Regulatorisk myndighet
Jernbanegaten 15 lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Jernbanegata 15 - Fortetting med boliger og næring (PlanID 385)