Bjørnstad næringspark - Kontor og lett industri (010521058)

Beskrivelse: Detaljregulering for Bjørnstad næringspark i Sarpsborg, med ca. 63 000 m² kontor- og industribygg, nye vegforbindelser og grøntarealer for høy utnyttelse. Les mer ↧

Detaljregulering for næringspark

Prosjektet omfatter detaljregulering av Bjørnstad næringspark i Sarpsborg kommune, et område på ca. 85,5 dekar som er en forlengelse av eksisterende næringsområde. Planen legger til rette for utvikling av kontor- og industribebyggelse med fokus på kompetansekrevende virksomheter, servicebedrifter og lettere industri, samlet ca. 63 206 m² bebygd areal fordelt på 11 felt med maksimal gesimshøyde på 12-15,5 meter. Det legges også til rette for opp til 3 000 m² engrossalg som en integrert underfunksjon til næringsformålet.

Dobbeltnivåutbygging med nyvegnett

Bebyggelsen planlegges på to høydenivåer grunnlagt i områdets topografi, for å håndtere en høydeforskjell på 18 meter. Øvre nivå er mer tilrettelagt for kontorbygg med rektangulære tomter og estetiske krav, mens nedre nivå er tilpasset industri med fokus på fleksibilitet. Maksimal utnyttelsesgrad på 80 % bebygd areal (BYA) innebærer høy intensitet i utbyggingen, og ny vegforbindelse mellom Bjørnstadmyra og fylkesveg 118 blir etablert sammen med et innvendig atkomstvegnett, inkludert en ringveg som knytter øvre og nedre nivå.

Strenge parkerings- og miljøkrav

Det settes strenge krav til parkering med minimum 17 bilplasser og 30 sykkelplasser per 1 000 m² for kontor, med tilsvarende krav for industribebyggelse og særskilte handicaptilpasninger. Grønne vegetasjonsskjermer på nærmere 10 dekar skal sikre et grønt preg og redusere visuelle og miljømessige påvirkninger fra bebyggelsen. Miljøhensyn er også ivaretatt ved krav til skjerming, støydempende tiltak og grunnundersøkelser for mulig forurensning i tidligere gartneriområder.

Reguleringsplan med rekkefølgekrav

Planarbeidet følger føringer i overordnet reguleringsplan og kommuneplan, og sikrer høy arealeffektivitet med tiltak for god trafikkavvikling og tilrettelegging for framtidig utvikling uten fysiske begrensninger i tidlige faser. Det er satt rekkefølgebestemmelser for opparbeidelse av infrastruktur, grøntarealer og miljøtiltak før brukstillatelse. En del av området nord-øst for utviklingen kan først bygges ut etter 2020, mens eksisterende landbruks- og gartnerivirksomhet kan fortsette inntil videre.

Tverrfaglig planarbeid av COWI

Planforslaget er utarbeidet av COWI AS på oppdrag fra Luva Eiendom AS med tverrfaglig ansvarlige innen landskap, trafikk, støy, risiko og teknisk infrastruktur. Illustrasjonsplaner viser mulige byggestrukturer og utnyttelse, men det understrekes at faktisk utbygging kan avvike når det gjelder volum og utforming.

Flerfaset næringsområde med grøntstruktur

Samlet gir dette detailedte planer for et flerfaset næringsområde med høyt utnyttelsesnivå, god tilkobling til kommunalt og regionalt vegnett, helhetlig grønnstruktur og fokus på estetikk og miljø. Dette vil bidra til å løse næringsarealbehov i Sarpsborg og legge til rette for langsiktig verdiskaping i området.

Kategori

Nybygg

Industri

Fabrikker

Adresse

Bjørnstadmyra 14
1712 Grålum
Norge

Verdi og størrelse

153000 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Bebygd areal for kontor/industri	63 206 m²
Bruksareal kontor	92 000 m²
Bruksareal industri	58 000 m²
Bruksareal engrossalg	3 000 m²
Totalt bruksareal	153 000 m²
Planområde størrelse	85,5 daa (85500 m²)
Vegareal - kjøreveg	7 621 m²
Vegareal - fortau	2 374 m²
Vegareal - gang- og sykkelveg	180 m²
Vegareal - annen veggrunn/tekniske anlegg	4 230 m²
Grønnstruktur - vegetasjonsskjerm	7 943 m²
Massefylling	48 600 m³
Masseutskjæring	64 000 m³

Aktører

Byggherre: 3 selskaper

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: Cowi

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+125

fundamenteringsforhold

Siste utvikling: Forslag til detaljreguleringsplan med konsekvensutredning er utarbeidet og revidert per 19.02.2013; reguleringsplanen viderefører viktige bestemmelser fra overordnet plan med blant annet krav til utnyttelsesgrad, byggegrenser og rekkefølgebestemmelser; det foreligger detaljert plan for vegtilknytning og krav om miljøtekniske undersøkelser grunnet mulig forurensning.

Neste steg: Opparbeidelse av veger, fortau og utomhusarealer skal gjennomføres før midlertidig brukstillatelse; deler av nord-østlige planområdet kan ikke utvikles før etter 2020; eventuelle miljøtekniske tiltak må avklares og gjennomføres for å fjerne mulige byggeblokker.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Grunneier Arve Slettevold

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Arve Slettevold	None

Sentralbord

Arve Slettevold

None

Grunneier Ingunn og Lars P. Hansen Slettevold

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Ingunn Slettevold	None
Lars P. Hansen Slettevold	None

Sentralbord

Ingunn Slettevold

None

Lars P. Hansen Slettevold

None

Luva Eiendom

Byggherre

Select logo

Sentralbord

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Sentralbord		***@cowi.com	+45 ** 00
Roy B Fagermoen	Fagansvarlig veg, vann og avløp	***@cowi.com	+47 ** 86
Ingebjørg Løset	Fagansvarlig landskap og grønnstruktur
Marte Åsland Hansen	Fagansvarlig trafikk
Eli-Anne Marthinsen	Fagansvarlig støy
Øyvind Weholt	Fagansvarlig risiko og sårbarhet, grunnvann
Roar A. Magnussen	Fagansvarlig overvann
Liv Siri Syvertsen	Illustrasjoner

Sentralbord

***@cowi.com

+45 ** ** ** 00

Roy B Fagermoen

Fagansvarlig veg, vann og avløp

***@cowi.com

+47 ** ** ** 86

Ingebjørg Løset

Fagansvarlig landskap og grønnstruktur

Marte Åsland Hansen

Fagansvarlig trafikk

Eli-Anne Marthinsen

Fagansvarlig støy

Øyvind Weholt

Fagansvarlig risiko og sårbarhet, grunnvann

Roar A. Magnussen

Fagansvarlig overvann

Liv Siri Syvertsen

Illustrasjoner

Sarpsborg kommune

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

Statens vegvesen

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

***@vegvesen.no

+47 ** ** ** 00

Sentralbord

***@vegvesen.no

+47 ** ** ** 00

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

9. Feb 2013: Detlajregulering fra Sarpsborg kommune

21058 Planbeskrivelse, 09.02.2013.pdf

https://www.arealplaner.no/sarpsborg3105/dokumenter/4506/21058%20Planbeskrivelse,%2009.02.2013.pdf

Oppdateringer

9. Feb 2013

Totalt areal lagt til: 153000 kvm
Roy B Fagermoen lagt til som Fagansvarlig veg, vann og avløp for Cowi
Ingebjørg Løset lagt til som Fagansvarlig landskap og grønnstruktur for Cowi
Marte Åsland Hansen lagt til som Fagansvarlig trafikk for Cowi
Eli-Anne Marthinsen lagt til som Fagansvarlig støy for Cowi
Øyvind Weholt lagt til som Fagansvarlig risiko og sårbarhet, grunnvann for Cowi
Roar A. Magnussen lagt til som Fagansvarlig overvann for Cowi
Liv Siri Syvertsen lagt til som Illustrasjoner for Cowi
Arve Slettevold lagt til som kontakt for Grunneier Arve Slettevold
Ingunn Slettevold lagt til som kontakt for Grunneier Ingunn og Lars P. Hansen Slettevold
Lars P. Hansen Slettevold lagt til som kontakt for Grunneier Ingunn og Lars P. Hansen Slettevold
Statens vegvesen lagt til som Regulatorisk myndighet
Sarpsborg kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Cowi lagt til som Rådgivende ingeniør
Luva Eiendom lagt til som Byggherre
Grunneier Arve Slettevold lagt til som Byggherre
Grunneier Ingunn og Lars P. Hansen Slettevold lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Bjørnstad næringspark - Kontor og lett industri (010521058)