Ombygging til 6 utleieleiligheter

Prosjektet omfatter en reguleringsendring for bygningen på gbnr. 11/62 i Stabbestad, med mål om å omdisponere 2. etasje fra lager til inntil 6 utleieleiligheter for ansatte ved Kragerø Resort og Stabbestadbrygga. Bygningen ble opprinnelig oppført med mulighet for leiligheter i 2. etasje, og det forventes ingen betydelige endringer i fasaden ved denne ombyggingen. Leilighetene skal ha sportsbod og veranda, og parkeringsplasser sikres gjennom tinglyst avtale på naboeiendom.

Oppgradering av uteområder og strand

I tilknytning til bygningen utføres også en estetisk oppgradering av uteområdene, spesielt gangarealet mot småbåthavna og området sør for bygget. Her etableres grøntarealer, benker, belysning og levegg som skjerm mot naboer, samt bedre organisert søppelhåndtering. Arealet langs vannkanten oppgraderes med tiltak som forbedrer tilgjengelighet og trivsel uten å endre områdets bruk vesentlig.

Boligløsning for sesongansatte

Prosjektet imøtekommer et stort behov for boliger til deltids- og sesongansatte ved Kragerø Resort, som har om lag 80 årsverk med opptil 200 ansatte i høysesongen. Utleieleilighetene er en viktig løsning for å skaffe tilfredsstillende innkvartering, da eksisterende feriehus leies ut til høye priser og det ellers er knapphet på boligtilbud i området. Tiltaket forebygger videre forfall av den i dag ubenyttede 2. etasjen.

Trafikksikkerhet og flomsikring tiltak

Reguleringen omfatter også trafikkområder ved ferjekaia, med fokus på trafikksikkerhet og bedre rydde opp i parkering rundt Stabbestadbrygga og småbåtanlegget. Beredskapsmessig sikres tilgang til brannkum, og det er innarbeidet krav til lydisolering og støyreduksjon i henhold til byggeforskrifter. Planen tar hensyn til flomfare ved at alle konstruksjoner skal anlegges på minst kote +2,5.

Langvarig planprosess med avtaler

Forslagsstiller er Stabbestad AS, med Arkitekthuset Kragerø AS som reguleringsarkitekt. Prosessen startet i 2017 og har inkludert dialog med kommunen og naboer. Planendringen krever tinglyst avtale om parkeringsplasser og avskjerming mot nabo før midlertidig brukstillatelse kan gis. Planen viderefører eksisterende formål med mindre justeringer og medfører ingen ulemper for offentligheten.