Fritidsbustader og småbåtanlegg Varden Sandtorv (4625_20130018)

Beskrivelse: Detaljregulering for 29 fritidstomter ved Sandtorv med småbåtanlegg og kai, tilpassa terrenget, med fokus på miljø, kulturminne og tryggleik. Les mer ↧

29 fritidstomter med friluftsområder

Prosjektet omfatter detaljregulering for totalt 29 fritidstomter i området Varden - Sandtorv i Austevoll kommune. Dette innebærer 18 nye fritidstomter i tillegg til eksisterende og tidligere godkjente tomter, med tomtestørrelser rundt 700 m² og en utnyttingsgrad (BYA) på cirka 17-17,5 %. Byggene vil ha varierende mønehøyde opptil 7 meter. Planen inkluderer også felles friluftsområder, gangveier tilpasset ATV, og to små fiskeplattinger.

Småbåtanlegg tilpasset værforhold

En viktig del av planen er etablering av et småbåtanlegg for 28 båter med tilhørende kai og bodbygg på totalt 80 m². Anlegget skal tilpasses de krevende værforholdene i området, med to alternative løsninger: enten et flytebryggeanlegg som tåler værbelastning, men med båtforbud i vinterhalvåret, eller et sesongbasert anlegg som må flyttes til land om høst og vinter. Dette for å sikre miljømessig og brukermessig trygghet, underbygget av tekniske rapporter og krav til vedlikehold og ankring.

Plan tilpasset miljø- og kulturhensyn

Planforslaget er i stor grad i tråd med kommuneplanen for fritidsbebyggelse, mens småbåtanlegget og kaianlegg ikke er fullt ut i samsvar. Det er gjennomført omfattende avveininger med hensyn til landskap, miljø og kulturminner, og planen er tilpasset slike hensyn gjennom reduksjon i antall tomter, justering av tomtestørrelser og tilpasning av veibredde. Området grenser til statlig sikret friluftsområde og har et kulturhistorisk verdifullt landskap med antydninger til middelalderens vetesteder.

Konsekvensvurdering og tekniske krav

Det er gjort en konsekvensvurdering som konkluderer med at utbyggingen ikke vil ha vesentlige negative effekter på miljø eller samfunn, men det stilles krav til teknisk utforming og vedlikehold av båtanlegget for å redusere risiko. Trafikk- og parkeringsforhold er tilpasset gangveier og ATV-tilkomst, uten parkering vist i planen. Vegrettigheter og veiens standard vurderes som utfordringer som håndteres i utbyggingsfasen. Det er oppstilt krav om at intern veg må være ferdig før brukstillatelse kan gis.

Merknader håndtert med planjusteringer

Planen har møtt merknader og bekymringer knyttet til byggetid, anleggsdrift, naturvern og naboers interesser. Disse har i stor grad blitt ivaretatt gjennom justeringer av planer, tilpasninger i tomteantall og arealbruk samt fjerning av enkelte tomter for å bedre ivareta kulturminner og landskap. Etappevis utbygging anses som lite aktuelt grunnet kostnader, og en samlet utbygging er anbefalt. Strømtilførsel og høyspentanlegg må etableres før utbygging kan starte.

Estetikk og allmennhet sikret

Gjennom planprosessen er det lagt vekt på å sikre et estetisk og funksjonelt godt tilpasset fritidsbebyggelsesområde med et resultat som gir god tilgang til sjø via eget småbåtanlegg. Det stilles også krav til at planlagte tiltak ikke skal hindre almenhetens tilgang til naturområder eller forringe eksisterende kulturminner. Prosjektet legger opp til en helhetlig utvikling av Sandtorv med fokus på trygghet, miljø og gode bruksverdier.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Hytter

Adresse

Sandtorv 89
5384 Torangsvåg
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Fritidstomter	29 stk
Nye tomter	18 stk
Eksisterende eller godkjente tomter	11 stk
Tomtestørrelse	ca. 700 sqm
Bebygget areal (BYA) pr tomt	ca. 120 sqm
Bodbygg til småbåtanlegg	2 stk à 40 sqm
Småbåtanlegg kapasitet	28 båtplasser

Aktører

Byggherre: Bergen Arealutvikling

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+47

Siste utvikling: Reguleringsplanen er oppdatert med redusert antall tomter fra 38 til 30 etter fylkeskommunens innvendinger, med tilpasninger i vegbredde og utnyttingsgrad. Det er stilt krav om dokumentasjon for teknisk løsning og vedlikeholdsplan for småbåtanlegget før byggetillatelse kan gis. Eigedom 31/136 er tatt ut av planen etter dialog med kommunen. Oppstartsløyve for utviding av reguleringsplanen er gitt.

Neste steg: Ferdigstillelse av veg, vann, avløp, kai, flytebrygge og høgspentlinje er nødvendig før ferdigattest eller byggeløyve kan gis. Dokumentasjon for sesongbasert drift og årleg vedlikehold av småbåtanlegget må godkjennes. Manglende vegrett og usikker forlenging av høgspentlinje kan blokkere utbyggingsstart. Utbygging planlegges samlet pga. kostnads- og infrastrukturkrav.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer