14 bustader på 43 142 m²

Planen legg til rette for eit bustadområde i Jydalen, Fammestad, Lindås kommune, med maksimalt 14 bustadeiningar inkludert potensielle sekundæreiningar. Området omfattar 43142 m² og inneheld to eksisterande einebustader samt maksimalt 7 nye tomter, der tre av tomtene kan omregulerast til tomannsbustader. Det er lagt opp til eit samla utnyttingsgrad på 25 % BYA, med maksimal gesimshøgd på 6 meter og mønehøgd på 9 meter, målt frå overkant golv i kjellar eller første etasje.

Makeskifte reduserer inngrep

Planen utfører eit makeskifte mellom areal avsett til bustad og LNF-område frå gjeldande kommuneplan, slik at bustadfeltet blir meir samla og terrenginngrep og inngrep i dyrka jord blir redusert. Det sørlege området er meir eigna for bustadbygging med lågare skogsbonitet og mindre dyrka mark, og ny tilkomstveg leggast innanfor eksisterande vegløysing utan store trafikkaukar eller støyproblem. Det er vidare regulert ei felles leikeplass på 538 m², som oppfyller kommunens krav til leikeareal for nye bustader.

Universell utforming og utslepp

Universell utforming er ivareteken etter TEK10, med krav om at minst 40 % av bustadeiningane skal vere universelt tilgjengelege. Det er sikra parkering på eige tomt med minimum to og maksimum tre plassar per bustad. Fullreinseanlegg Klasse 1 med etterpoleringstank skal handtere utslepp, inkludert eksisterande bustader, for å unngå negative miljøkonsekvensar for Hegernesvatnet. Renovasjonsvegen er planlagt med fast toppdekke og snuhammar for lastebil, og det er sett av eigna areal til avfallsdunkar og postkassestativ.

Godkjent plan uten merknader

Prosessen starta med varsel om oppstart i september 2015, og det er gjennomført konsekvensvurdering som heldt til ein enkel utgreiing. Planframlegget har ikkje fått merknader om motsegn, og informasjonsmøte er ikkje halde. Planområdet ligg strategisk mellom eksisterande bustadfelt og naturområde sør for Fammestad, som skapar gode forhold for å utvikle eit mindre lokalmiljø med samanhengande grøne areal og god tilkomst.