Seniorleiligheter med takhage

Prosjektet omfatter detaljregulering og påbygg av Kalstadsenteret i Kragerø for å etablere inntil 34 seniorleiligheter i 2. og 3. etasje, med individuelle balkonger/verandaer og felles takhage i 4. etasje. Byggets 3. etasje blir omtrent like stor som 2. etasje, mens 4. etasje, som inneholder felles takhager og velferdsrom, trekkes inn slik at den ikke oppfattes som en full etasje. Det planlegges også mindre næringsarealer, bodarealer og velferdstilbud i tilknytning til leilighetene.

Lavere kostnader og boligtyper

Etablering av leiligheter inne i eksisterende bygningsmasse gir lavere etableringskostnader og mulighet for rimeligere boliger, noe som vurderes som et viktig tiltak grunnet kommunens aldrende befolkning. 2/3 av leilighetene er planlagt som mindre 2-roms leiligheter og resten som større 3-4 roms. Bygningens bærekonstruksjon i betong anses solid nok, men fundamentene må forsterkes for påbyggingen. Eksisterende næringsvirksomheter som Kiwi beholdes i 1. etasje.

Universell utforming og parkering

Det legges vekt på universell utforming med heis fra underetasje til takhage i 4. etasje. Det planlegges et parkeringsanlegg med én plass per leilighet, hvor de fleste plassene ligger i kjeller, inkludert HC-plasser. I tillegg til privat balkong/veranda får beboerne tilgang til felles uteområder på bakkeplan og felles takhager, tilrettelagt med sittegrupper og lekeareal.

Oppgradering styrker næringslivet

Prosjektet vil gi en nødvendig oppgradering og transformasjon av et eksisterende næringssenter som i dag står delvis tomt, og skaper et større befolkningsgrunnlag som kan styrke næringslivet i området. Bygget vil få et mer åpent og lysere arkitektonisk uttrykk, og den nye takhagen vil forbedre uteoppholdsarealene med gode sol- og utsiktsforhold.

Bæreevne og høydeøkning vurdert

Det er foretatt grundige utredninger av bæreevnen for påbygging, og planforslaget har tatt hensyn til innspill fra funksjonshemmedes råd for å sikre tilgjengelighet og trygghet. En påbygging medfører en høydeøkning på ca. 3,3 meter over dagens gesims, noe som anses forsvarlig i forhold til omkringliggende bebyggelse og terreng.

Trafikk og anleggsplan lagt

Prosjektet vil videreføre eksisterende trafikk- og vareleveringsløsninger, men det pågår dialog om adgang til privat vei. Anleggsområder er planlagt i tilknytning til GS-bruprosjektet ved Kalstadveien. Planen styrker områdets kvalitet som et trygt og sentralt sted å bo med god tilgang til tjenestetilbud, kollektivtransport og nærliggende turterreng.