Ombygging med takopplett

Prosjektet "Takopplett og bruksendring enebolig - Tors gate 3B" omfatter en omfattende oppgradering og ombygging av en loftsleilighet i en våningshusleilighet fra 1908, som inngår i en kvartalsbebyggelse i jugendstil. Arbeidene innebærer etablering av et mindre takopplett med vindu mot bakgården, heving av eksisterende takopplett og fasadeendringer med nye, høyere vinduer mot bakgården. I tillegg installeres to nye Velux takvinduer over stuen, og det foretas en bruksendring som omgjør et tidligere vaskerom/bod til et gjeste- og oppholdsrom med vindu mot bakgården. Et nytt vaskerom etableres også bak kjøkkenet og pipen. Alt dette skjer i en eksisterende struktur, hvor takformen på loftet bevares godt, og fasadeendringene påvirker ikke møne- eller gesimshøyder, noe som gjør at tiltaket ikke vil være synlig fra gaten.

Bevaring av arkitektur og boligkvalitet

Byggeprosessen tar særlig hensyn til bevaring av byggets historiske arkitektur, slik at original takform fortsatt vil være tydelig synlig til tross for utvidelsen av takflaten. Prosjektet legger vekt på å forbedre boligkvaliteten for dagens beboere, med økt dagslys, bedre luft og utvidede oppholdsrom som styrker boligens funksjon som familiebolig. Arbeidet gir også bedre tilpasning til fremtidige behov ved å skape nytt, funksjonelt rom og forbedre lysforholdene, særlig mot bakgården, og bidrar slik til et triveligere og mer funksjonelt bomiljø.

Brannsikring i 5. etasje

Sikkerhet er viktig i prosjektet, spesielt fordi tiltaket foregår i 5. etasje. Det kreves derfor grundig brannprosjektering for å sikre at løsninger knyttet til takopplett og bruksendring oppfyller gjeldende brannsikkerhetskrav. Prosjektet tar for seg både tekniske og estetiske utfordringer uten å redusere sikkerheten, samtidig som det tilpasses en eksisterende eldre bygningsstruktur.

Planlegging og samfunnseffekt

Selv om detaljer om kontraktspartnere og spesifikke entreprenører ikke er oppgitt, fremstår prosjektet som nøye planlagt med fokus på både bevaring av kulturhistoriske elementer og økt funksjonalitet. Tiltaket forventes å ha en positiv samfunnseffekt ved å forbedre boligstandard i et eksisterende boligmiljø, og ved å gjennomføre bruksendring og takopplett på en måte som ivaretar områdets arkitektoniske karakter.

Miljøvennlig gjenbruk av bygg

Fra et miljøperspektiv er det ikke spesifikt omtalt særskilte tiltak, men prosjektets fokus på gjenbruk og vedlikehold av eksisterende bygningsmasse kan tolkes som et miljøvennlig grep, da dette reduserer behovet for omfattende nybygging og ressursbruk. Prosjektet er planlagt med tanke på å være lite synlig utad og med respekt for eksisterende byggeskikk og miljø.

Godkjenninger og reguleringshensyn

Prosjektets tidslinje er ikke detaljert, men det er klart at tiltaket krever godkjenninger knyttet til brann- og byggesøknader på grunn av ombygging og takopplett i en eldre boligstruktur. Arbeidene planlegges gjennomført med nødvendig godkjenning fra myndigheter, og tar hensyn til reguleringsplaner og bevaringshensyn. Dette sikrer en smidig fremdrift i tråd med gjeldende regelverk.