Detaljregulering for næringsområde

Prosjektet omfatter detaljregulering av del N3 i Huggenesskogen næringsområde i Rygge kommune, med et totalt areal på 9,99 dekar. Planområdet ligger nord for Flyplassveien og inkluderer etablering av næringsbygg i tre etasjer, kjørevei, gang- og sykkelvei samt grøntområder. Bygninger innenfor N3 skal hovedsakelig benyttes til kunnskapsbasert næring og virksomheter relatert til flyplassdrift og høyteknologisk produksjon.

Kunnskapssenter med betongforskning

Det planlegges oppføring av et kunnskapssenter for forskning og utvikling av betongprodukter, inkludert betongrør og elementer, med samarbeid mot NMBU og leverandørsammenslutningen Basal. Senteret skal også inkludere testområder for håndtering av overvann og utvikling av nye produkter. Maksimal tillatt utnyttelse av området er 75 %, med byggehøyder fra 16 til 18,5 meter over terreng, og det settes krav til etablering av en vegetasjonsskjerm før brukstillatelse gis.

Adkomst og infrastrukturplanlegging

Adkomst til området skjer via Flyplassveien med tilknytning fra E6, inkludert etablering av ny adkomstvei med gang- og sykkelvei. Parkeringsarealer for biler og sykler skal plasseres på egen tomt i tråd med gjeldende parkeringskrav. Vann- og avløpsinfrastruktur vil kobles til eksisterende kommunale ledninger, og overvannshåndtering skal sikres lokal fordrøyning for å unngå økt belastning på nærliggende områder.

Miljøvennlig og effektiv planlegging

Planarbeidet er utført av Nordic - Office of Architecture i samarbeid med Rygge kommune og utgjør en videreføring av den overordnede områdeplanen Huggenesskogen. Tiltakene er vurdert til ikke å bidra til støy eller forurensning som påvirker nærmiljøet negativt, og gjennomføres med fokus på areal- og transporteffektivitet i tråd med regional planlegging. Krav om konsekvensutredning er vurdert og ivaretatt.