Detaljregulering bolig- og næringsprosjekt Andabeløy

Beskrivelse: Regulering av 5 nye boenheter inkl. næringsdel, med fokus på tilpasning til terreng, bærekraft og oppgradering av vann- og avløpsinfrastruktur. Les mer ↧

Fem nye boliger med næring

Prosjektet omfatter etablering av totalt 5 nye boliger på Andabeløy, med 3 nye boenheter på eiendom bnr. 240 og 2 på bnr. 25. En av boligene på bnr. 240 er kombinert med næringsareal i underetasjen, tilrettelagt for dykkertjenester. I tillegg ombygges 2. etasje i en eksisterende sjøbod til bolig. Boligene plasseres for å optimere solforhold og utsikt, og det legges opp til arkitektonisk tilpasning til lokal byggeskikk med trekledde fasader og saltak.

Tilpasning til terreng og fundamentering

Byggingen tilpasses det småkuperte terrenget på rundt 10 dekar hvor eksisterende vei videreføres som hovedtilkomst. Fundamenteringen vil utføres på fast fjell, med bruk av påler og plasstøpt betong for å sikre stabile konstruksjoner, særlig rundt båtstøen. Det tillates en mindre høydeøkning på sjøboden for å bedre innvendig areal og ny balkong. Det reguleres ny adkomstvei samt tomtegrenser som sikrer bedre tilgang til strandsonen for enkelte eiendommer.

Bærekraft og parkeringsløsninger

Prosjektet har et sterkt fokus på bærekraft, med anbefaling av solcellepaneler, moderne vann- og avløpssystemer og oppgradering av eksisterende vannledning. Parkeringsdekningen følger kommunedelplanen med minimum to plasser per bolig, og et eget næringsområde har tilrettelagt plass til parkering og båtplass. Lekeplass og uteoppholdsarealer oppfyller tekniske krav, med ekstra areal og god plassering i terrenget for sol og tilgjengelighet.

Minimal næringstrafikk og sjørestriksjoner

Næringsdelen i sokkeletasjen på bolig med næring har minimal trafikk og drives hovedsakelig sesongbasert, uten visuelle negative effekter på landskapet. Bygging skal unngå unødvendige inngrep i sjøområdene, og planens bestemmelser sikrer at tiltak følger dagens bryggekant og restriksjoner fra fiskeridirektoratet og kystverket. Energiforsyning vurderes med plassering for nytt anlegg ved behov, og det legges til rette for oppgradering eller flytting av eksisterende luftlinje til jordkabel.

Bedre bosetting med infrastruktur

Sosialt og miljømessig vil prosjektet bidra til økt bosetting på Andabeløy med forbedret fysisk og sosial infrastruktur, samtidig som det søker en balanse mellom utvikling og vern av den eksisterende kystsonen. Utbyggingen forventes å gi begrenset belastning på kommunale tjenester og vegnett, men innebærer oppgradering av vannforsyning for å møte fremtidige behov, herunder økt kapasitet og brannsikring.

Planområde og justeringer

Planområdet har en total størrelse på ca. 10 492 m², og er i hovedsak allerede bebygd, med muligheter for fortetting og tilpasning til eksisterende situasjon. Prosjektet er utarbeidet av Arkit Arealplan AS på oppdrag for Tommy Øysæd, og omfatter også mindre justeringer i planavgrensning for å sikre tilfredsstillende frisikt og trafikkforhold.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Andabeløy 163A
4434 Andabeløy
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Nye boenheter	5 stk
Nybygg	4 stk
Bruksendring eksisterende sjøhus til bolig	1 stk
Antall etasjer eneboliger	2 etasjer
Bebygd areal for 4 eneboliger inkl. garasje	150 m²
Bebygd areal kombinert bolig/næring (B/F)	250 m²
Bebygd areal sjøhus (B4)	142 m²
Parkeringsplasser totalt innenfor området	11 stk
Minimum parkeringsplasser pr bolig	2 stk
Næringsareal i sokkeletasje	ca. 100 m²
Minste uteoppholdsareal pr boenhet	100 m²
Lekeplass størrelse	ca. 440 m²
Totalt planområde	ca. 10 492 m²

Aktører

Byggherre: 6 selskaper

Arkitekt: Arkit Arealplan

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+116

Siste utvikling: Reguleringsplanen for Andabeløy er utvidet med ca. 400 m² for frisikt ved fylkesveien, og det er innarbeidet krav om oppgradering og flytting av eksisterende vannledning og strømnett. Det er avklart reguleringsbestemmelser for bygging i felt B2 og B5 med hensyn til flytting av luftlinje og eventuelt graving av jordkabel.

Neste steg: Byggesøknad må avklare behov for oppgradering av strømnett basert på netteiers tilbakemelding. Opparbeidelse av felles lekeplass må fullføres før brukstillatelse for bolig nr. 4 kan gis. Det er en potensiell blokkering ved uklare kapasitetsforhold i det elektriske anlegget og behov for koordinering med netteier ved flytting av luftlinjer.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Grunneier Arnfinn Jensen

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Arnfinn Jensen	None

Sentralbord

Arnfinn Jensen

None

Grunneier Bente Solfrid Jensen

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Bente Solfrid Jensen	None

Sentralbord

Bente Solfrid Jensen

None

Grunneier Mary Elisabeth Midtbø Osen

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Mary Elisabeth Midtbø Osen	None

Sentralbord

Mary Elisabeth Midtbø Osen

None

Grunneier Pia Eva Jensen

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Pia Eva Jensen	None

Sentralbord

Pia Eva Jensen

None

Grunneier Silje Jensen-Øysæd

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Silje Jensen-Øysæd	None

Sentralbord

Silje Jensen-Øysæd

None

Grunneier Tommy Øysæd

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Tommy Øysæd	Oppdragsgiver

Sentralbord

Oppdragsgiver

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
Marius Janvin Rosenblad	Plankonsulent	***@arkit.no	+47 ** 16

Sentralbord

Marius Janvin Rosenblad

Plankonsulent

***@arkit.no

+47 ** ** ** 16

Flekkefjord kommune

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Glitre Nett

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

7. Nov 2024: Detlajregulering fra Flekkefjord kommune

Planbeskrivelse - Detaljregulering Andabeløy gnr. 109, bnr. 25 mfl..pdf

https://www.arealplaner.no/flekkefjord4207/dokumenter/1945/Planbeskrivelse%20-%20Detaljregulering%20Andabel%c3%b8y%20gnr.%20109,%20bnr.%2025%20mfl..pdf

Oppdateringer

7. Nov 2024

Marius Janvin Rosenblad lagt til som Plankonsulent for Arkit Arealplan
Tommy Øysæd lagt til som Oppdragsgiver for Grunneier Tommy Øysæd
Silje Jensen-Øysæd lagt til som kontakt for Grunneier Silje Jensen-Øysæd
Arnfinn Jensen lagt til som kontakt for Grunneier Arnfinn Jensen
Mary Elisabeth Midtbø Osen lagt til som kontakt for Grunneier Mary Elisabeth Midtbø Osen
Pia Eva Jensen lagt til som kontakt for Grunneier Pia Eva Jensen
Bente Solfrid Jensen lagt til som kontakt for Grunneier Bente Solfrid Jensen
Flekkefjord kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Glitre Nett lagt til som Regulatorisk myndighet
Arkit Arealplan lagt til som Arkitekt
Grunneier Tommy Øysæd lagt til som Byggherre
Grunneier Silje Jensen-Øysæd lagt til som Byggherre
Grunneier Arnfinn Jensen lagt til som Byggherre
Grunneier Mary Elisabeth Midtbø Osen lagt til som Byggherre
Grunneier Pia Eva Jensen lagt til som Byggherre
Grunneier Bente Solfrid Jensen lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Detaljregulering bolig- og næringsprosjekt Andabeløy