Fem nye boliger med næring
Prosjektet omfatter etablering av totalt 5 nye boliger på Andabeløy, med 3 nye boenheter på eiendom bnr. 240 og 2 på bnr. 25. En av boligene på bnr. 240 er kombinert med næringsareal i underetasjen, tilrettelagt for dykkertjenester. I tillegg ombygges 2. etasje i en eksisterende sjøbod til bolig. Boligene plasseres for å optimere solforhold og utsikt, og det legges opp til arkitektonisk tilpasning til lokal byggeskikk med trekledde fasader og saltak.
Tilpasning til terreng og fundamentering
Byggingen tilpasses det småkuperte terrenget på rundt 10 dekar hvor eksisterende vei videreføres som hovedtilkomst. Fundamenteringen vil utføres på fast fjell, med bruk av påler og plasstøpt betong for å sikre stabile konstruksjoner, særlig rundt båtstøen. Det tillates en mindre høydeøkning på sjøboden for å bedre innvendig areal og ny balkong. Det reguleres ny adkomstvei samt tomtegrenser som sikrer bedre tilgang til strandsonen for enkelte eiendommer.
Bærekraft og parkeringsløsninger
Prosjektet har et sterkt fokus på bærekraft, med anbefaling av solcellepaneler, moderne vann- og avløpssystemer og oppgradering av eksisterende vannledning. Parkeringsdekningen følger kommunedelplanen med minimum to plasser per bolig, og et eget næringsområde har tilrettelagt plass til parkering og båtplass. Lekeplass og uteoppholdsarealer oppfyller tekniske krav, med ekstra areal og god plassering i terrenget for sol og tilgjengelighet.
Minimal næringstrafikk og sjørestriksjoner
Næringsdelen i sokkeletasjen på bolig med næring har minimal trafikk og drives hovedsakelig sesongbasert, uten visuelle negative effekter på landskapet. Bygging skal unngå unødvendige inngrep i sjøområdene, og planens bestemmelser sikrer at tiltak følger dagens bryggekant og restriksjoner fra fiskeridirektoratet og kystverket. Energiforsyning vurderes med plassering for nytt anlegg ved behov, og det legges til rette for oppgradering eller flytting av eksisterende luftlinje til jordkabel.
Bedre bosetting med infrastruktur
Sosialt og miljømessig vil prosjektet bidra til økt bosetting på Andabeløy med forbedret fysisk og sosial infrastruktur, samtidig som det søker en balanse mellom utvikling og vern av den eksisterende kystsonen. Utbyggingen forventes å gi begrenset belastning på kommunale tjenester og vegnett, men innebærer oppgradering av vannforsyning for å møte fremtidige behov, herunder økt kapasitet og brannsikring.
Planområde og justeringer
Planområdet har en total størrelse på ca. 10 492 m², og er i hovedsak allerede bebygd, med muligheter for fortetting og tilpasning til eksisterende situasjon. Prosjektet er utarbeidet av Arkit Arealplan AS på oppdrag for Tommy Øysæd, og omfatter også mindre justeringer i planavgrensning for å sikre tilfredsstillende frisikt og trafikkforhold.