Detaljregulering og byggegrenser

Prosjektet omfatter detaljregulering av Branesveien 38A i Søgne kommune, med hovedmål om å opprettholde én fritidseiendom, flytte atkomstveg fra vest til øst, og sikre god terrengtilpasning av fritidsbebyggelsen. Planområdet på ca. 3,2 daa er småkupert og skogkledd, og regulerer arealer til fritidsbebyggelse, kjøreveg og naturområde. Utvidelse av byggeområdet gir mulighet for en fritidsbolig med maksimal bruksareal (T-BRA) på 138 m² inklusive parkering, samt tilhørende anneks og bod/uthus.

Flytting av atkomstveg for sikkerhet

Atkomstvegen flyttes til nordøst for bedre stigningsforhold og universell tilgjengelighet, med en privat kjøreveg på 3 meter bredde som tilpasses terrenget i en naturlig forsenkning. Dette gir betydelig forbedret trafikksikkerhet og framkommelighet, spesielt om vinteren, sammenlignet med eksisterende bratte atkomst fra sørvest. Atkomstvegen og byggeområdet reguleres slik at naturinngrep blir minimale med fleksible byggegrenser og mulighet for terrassert bebyggelse.

Terrengtilpasning og landskapsbevaring

Terrengtilpasning og landskapsbevaring står sentralt i planen med opprettholdelse av grønnstruktur og naturområder nord og sør for tomten. Bygninger skal plasseres sørvest på tomten med mulighet for terrassering, noe som reduserer behov for sprengning. Planen tillater både pulttak og saltak tilpasset terrenget, med begrensninger på gesims- og mønehøyde for å bevare landskapsbildet og unngå negativ påvirkning på naboer og båthavn. Farge- og materialvalg skal harmonere med eksisterende hytteområde.

Planansvar og risikohåndtering

Planforslaget er utarbeidet av ViaNova Kristiansand AS på vegne av tiltakshaverne Elin og Morten Mauritzen. Eiendommen forblir privat, og det blir ingen offentlige arealer. Ny fritidsbolig kobles til eksisterende vann- og avløpsinfrastruktur. Risiko knyttet til høyspentlinje i nordøst håndteres ved regulering som faresone uten bygging. Planen legger til rette for universell utforming og forbedret tilgjengelighet, og det er ikke registrert verneverdige natur- eller kulturminner i området.

Bedre arrondering og bærekraft

Detaljreguleringen sikrer bedre arrondering og arealbruk for fritidseiendommen, med flytting av vei og justering av eiendomsgrenser for bedre utnyttelse og tilpasning i terrenget. Tiltaket bidrar til økt kvalitet for brukerne samtidig som naturområdene beholdes som naturlige buffersoner. Planen følger gjeldende kommuneplans arealdel og sikrer en bærekraftig utvikling i et allerede etablert hytteområde med gode rekreasjonsfasiliteter i nærheten.