Detaljregulering med fleksibel bruk

Prosjektet omfatter detaljregulering av området Eggesbøjorda F/K/O i Herøy kommune, med formål å legge til rette for en fleksibel utbygging til forretninger, kontor og boliger. Planområdet dekker ca. 23,3 dekar, inkludert veger, fortau, infrastruktur og grønne områder, med maksimalt tillatt bebygget areal (BYA) på 50 % og maks byggehøyde på 11 meter. Byggene kan ha inntil tre etasjer, med mulighet for forretninger i 1. etasje, kontor i 2. og 3. etasje, samt leiligheter.

Tre delområder med nøkkelbygg

Utbyggingen er delt inn i tre delområder (F/K/T1 til F/K/T3), der første byggetrinn fokuserer på nytt Rema 1000-bygg og bensinstasjon. Dette inkluderer delvis underetasje for parkering, butikk i første etasje og kontor eller bolig i etasjene over. Det er planlagt felles og private uteoppholdsarealer for boliger, med minimum balkongareal på 10 m² per enhet og lekearealer på bakkeplan. Planen legger vekt på estetikk, med krav om natursteinsmurer, bruk av lokal vegetasjon og moderne arkitektur med flate tak og glassfasader.

Infrastruktur og miljøtiltak

Prosjektet inkluderer opparbeidelse av infrastruktur som veier, fortau, parkering (inkludert HC og sykkelparkering), vann- og avløpsanlegg samt drenering. Det stilles krav om trinnvis utbygging med rekkefølgebestemmelser som sikrer ferdigstillelse av fellesfunksjoner og grøntområder i takt med ny bebyggelse. Miljøaspekter ivaretas gjennom tilplanting av vegetasjonsskjermer og bruk av energieffektive løsninger som LED-belysning.

Tidsplan og godkjenningsprosess

Utbygging planlegges gjennomført i perioden 2014-2019 i flere faser, med rask oppstart på første byggetrinn. Planforslaget ble utarbeidet av Sporstøl Arkitekter A/S for REMA Eiendom Vest AS og grunneier Johannes S. Eggesbø, og følger gjeldende reguleringsplan og nasjonale retningslinjer. Kommunen vil behandle planforslaget etter plan- og bygningsloven §§ 12-3 og 12-8.