76 boliger fordelt på typer

Prosjektet Justvik B33 består av en detaljregulering for utbygging av omkring 76 nye boliger på et område på cirka 22 dekar. Det planlegges to hovedbyggetyper: mindre boliger i småhusbebyggelse i den øvre delen av området, spesielt tilpasset unge etablerere, og tilgjengelige rekkehus, flermannsboliger eller leiligheter i den sørlige delen av planområdet. Uteoppholdsarealene dekker minimum 80 m² per bolig, og det totale netto bruksarealet maksimalt 11 400 m² T-BRA.

Adkomst og myke trafikanter

Adkomstløsningene inkluderer kjørevei til de sørlige boligene via en regulert avkjørsel fra Ålefjærveien, mens de øvre småhusene får adkomst fra Kvernhusheia i henhold til kommunens veinorm for A1-veier. Gang- og sykkelveier gjennom området skal etablere gode, trygge forbindelser mellom Justvik skole og Jernesheia, med forbedrede forhold for myke trafikanter, og grønne fellesområder og lekeplasser skal styrke sosialt samspill.

Miljørisiko og sikkerhetstiltak

Sentrale miljørisikoer som høyspentlinjer er håndtert ved at en høyspentlinje føres i jordkabel, og to trafokiosker etableres i planområdet for sikker strømforsyning. Det er også lagt vekt på å ivareta barns bruk av området ved å bevare og videreutvikle eksisterende stier og lekearealer. Naboers bekymringer om sol- og utsiktsforhold, samt sikker tilgang til skole og barnehage, er vurdert og ivaretatt i planens utforming.

Omfattende medvirkning og kvalitet

Prosessen har involvert omfattende medvirkning fra både naboer, offentlige myndigheter, barn og unge samt frivillige organisasjoner. Kommunale og fylkeskommunale myndigheter har gitt innspill knyttet til blant annet kulturminner, avbøtende tiltak for trafikksikkerhet og støy, som alle er integrert i planarbeidet. Planen legger opp til en helhetlig og kvalitetsrik utbygging som styrker boligtilbudet i Justvik med særlig fokus på arkitektonisk tilpasning og naturkvaliteter rundt bebyggelsen.