Detaljregulering Nedre Kipperberget Småhusbebyggelse

Beskrivelse: Planen legger til rette for frittliggende småhus med inntil 20 boenheter, turveier, lekeplass og sikring av strandsone i Nedre Kipperberget, Sula kommune. Les mer ↧

20 boenheter med fasiliteter

Planforslaget i Nedre Kipperberget tilrettelegger for frittliggende småhusbebyggelse med inntil to boenheter per tomt, inkludert eneboliger med sekundærleiligheter. Totalt åpnes det for maksimalt 20 boenheter innenfor planområdet. I tillegg til boligformål, reguleres eksisterende naustområder, felles lekeplass på 200 kvm, adkomstveger med fortau, grøntarealer og turveier som sikrer allmenn tilgang til strandsone og friområder. Boligtomtene er plassert i naturskjønne omgivelser med gode solforhold mot sør og vest.

Forbedret veg- og gangsystem

Adkomst til området skjer via eksisterende veger med forbedret infrastruktur inkludert etablering av snuhammer som tilfredsstiller krav iht. håndbok N100. Vegsystemet består av flere felles atkomstveger som er tilpasset lav trafikk og sikrer renovasjons- og lastebiladkomst. Fortau og turveier er planlagt for å ivareta gående og syklende, sikrer trygg adkomst til lekeplasser og grøntområder, og bidrar til å opprettholde allmennheten sin tilgang til strandsonen.

Universell utforming og infrastruktur

Planen legger stor vekt på universell utforming, blant annet ved plassering av lekeplass på flat tomt med tilfredsstillende stigning og adkomst. Private uteområder knyttes til hver bolig, med gode sol- og utsiktsforhold. Vann- og avløpsløsninger kan enten kobles til eksisterende kommunale eller private anlegg, tilpasses i byggesak. Elektrisk kapasitet er vurdert som tilstrekkelig i samarbeid med Mørenett.

Rekkefølgebestemmelser og utvidelse

Det er ikke planlagt offentlige anlegg i prosjektet, men det er satt rekkefølgebestemmelser for opparbeidelse av veg og lekeplass. Planen viderefører og legger til rette for utvidelse av boligformål i tråd med kommuneplanen, inkludert en mindre utvidelse inn i LNF-området for å sikre nødvendig adkomst. Turveiene bidrar til økt friluftsbruk og bevaring av grøntområder med hensyn til både beboere og allmennheten.

ROS-analyse med avbøtende tiltak

ROS-analyse har blitt gjennomført med avbøtende tiltak for naustbebyggelsen. Det er vurdert at utbyggingen ikke medfører vesentlige negative konsekvenser for landskapet eller allmennhetens tilgang til friområder. Planforslaget legger dermed til rette for en harmonisk utvidelse av boligområdet med god arealutnyttelse og tilpasning til eksisterende infrastruktur og miljø.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Nedre Kipperberget 23
6030 Langevåg
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Nye boenheter	14 stk
Tomter	Ca 14 stk
Antall boenheter knyttet til f_SKV1	20 stk (inkl. eksisterende)
Parkeringsplasser	Minimum 28 stk (2 pr boenhet)
Nærleikeplass	200 kvm
Snuhammer for lastebil	1 stk
Felles turveger	Minst 2 stk (f_GT1 og f_GT2)

Aktører

Byggherre: Oscar og Svein Kipperberg

Arkitekt: ProESS

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+58

Siste utvikling: Planforslaget er ferdigstilt med reguleringsplan for småhusbebyggelse, inkludert godkjent fortau langs eksisterende veg og tilleggsvarsling for vegutvidelse. Det er fastsatt rekkefølgebestemmelser for opparbeiding av veg og lekeplass, samt avklart kapasitet for vann, avløp og elkraft i samråd med kommunen og Mørenett.

Neste steg: Byggesak og tillatelse til utbygging må avklares, spesielt tilknytning til offentlig vann- og avløpsnett. Eventuelle utfordringer inkluderer å sikre rekkefølgebestemmelser for veg og lekeplass, samt koordinere tilpasning av eksisterende infrastruktur før full gjennomføring.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer