Detaljregulering Træleborgveien 15 for næringsbygg

Beskrivelse: Plan for oppgradering og nybygg av kontor, produksjon og lager i Træleborgveien 15, med fokus på miljø, stabilitet og god utnyttelse av tomten. Les mer ↧

Omregulering og nytt bygg

Prosjektet omfatter en større omregulering og utbygging av eiendommen i Træleborgveien 15, hvor eksisterende bebyggelse stort sett rives for å gi plass til nye kontorbygg og oppgraderte produksjonslokaler for H. Henriksen AS. Dette inkluderer oppgradering av produksjonshallen i øst samt etablering av inntil fem etasjer med kombinert kontor, industri og lager, med totalt ca. 11 500 m² BRA og parkeringskjeller for ca. 100 biler på et område på ca. 9 dekar.

Tomteeier og arkitektvalg

Fiskerjenta Eiendom AS eier tomten og har engasjert Spir arkitekter AS til utforming av planforslaget. Adkomst til området beholdes via Træleborgveien, og utomhusarealene oppgraderes med blant annet parkeringsløsninger og vareleveringsareal. Bebyggelsen tilpasses slik at den trapper ned ut mot boligområdet i nord, og byggene får fasader tilpasset naboer og naturområde, med høyder inntil kote +24,5 m for å sikre effektiv utnyttelse samtidig som det tas hensyn til omgivelsene.

Miljøtiltak og grunnforhold

Prosjektet legger stor vekt på energi- og miljøtiltak som tilrettelegging for fjernvarme, bruk av solceller og grønne tak samt tiltak for økt biologisk mangfold med stedegne planter og insekthotell. Overvannshåndtering følger Tønsbergs kommunes retningslinjer, med fokus på å redusere avrenning gjennom blågrønne tak og infiltrasjonsløsninger. Grunnforholdene er godt undersøkt med tilfredsstillende områdestabilitet, men det kreves spesielle tiltak ved utgraving og fundamentering på grunn av bløt og sensitiv leire i grunnen.

Nabodialog og infrastruktur

Det er gjennomført dialog med blant annet naboer og nettselskap, og hensynet til bomiljø og elektriske anlegg er ivaretatt. Byggehøyder og utnyttelse har blitt justert i planprosessen for å redusere skyggeeffekt og nabopåvirkning. Trafikkbelastningen øker med ny utbygging, men prosjektet har god tilgang til kollektivtransport. Foreløpige planer for vann- og avløpsløsninger viser at eksisterende kommunalt nett kan benyttes uten betydelig belastning.

Bebygget areal (BRA) kontor	8,500 m2
Bebygget areal (BRA) industri/lager	3,000 m2
Parkeringskjeller	3,000 m2
Parkeringsplasser	ca. 100 stk
Tomtestørrelse	ca. 9,000 m2
Maks antall etasjer	Inntil 5 etasjer

Sentralbord
Henrich Henriksen	None	***@hhenriksen.com	+47 ** 69

Sentralbord
Kristian Ottesen	Plankonsulent	***@spir.no	+47 ** 63

BuildPilot

Detaljregulering Træleborgveien 15 for næringsbygg