Utbygging av 21 boliger på Grinda med ny adkomstvei

Beskrivelse: Detaljregulering for Grinda legger til rette for utbygging av 21 boliger med ny adkomstvei, gode løsninger for barn og miljø, samt støyskjermede rekkehus. Les mer ↧

21 boliger og fellesområder

Planen for Grinda i Indre Østfold kommune omfatter utbygging av 21 boliger, fordelt på 10 eneboliger og 11 rekkehus. Eneboligene plasseres som en naturlig forlengelse av eksisterende boligfelt, mens rekkehusene skal fungere som støyskjerm mot friområdet. Totalt boligareal er ca. 3 485 m², med konsentrert og frittliggende småhusbebyggelse. Anleggsområdet omfatter også turveier, lekeplass, felles parkering for rekkehusene og nettstasjon for strømforsyning.

To alternativer for adkomstvei

Det planlegges to alternative løsninger for adkomstvei til boligfeltet. Alternativ én fører trafikken gjennom eksisterende boligfelt Kvartsveien, med oppgradering av veien. Alternativ to innebærer etablering av en ny vei fra Volleneveien i nordsiden av området. Begge løsningene vurderes økonomisk likeverdige og legges ut til høring for bred deltakelse og demokratiske hensyn. Ny adkomstvei får fortau på nordsiden, sikrende for gående og syklende, som erstatter eksisterende turvei.

Boliger med fokus på bokvalitet

Boligene dimensjoneres med fokus på god bokvalitet og støybeskyttelse. Rekkehusene er spesielt utformet med oppholdsrom mot stille side, ettermiddagssol og støyskjermede takterrasser med utsikt mot vest. Eneboligene får garasje på egen tomt, mens rekkehusene får felles parkering ved innkjørsel for å redusere trafikk i boligområdet. Lekeplassen er sentralt plassert, skjermet fra trafikk og med gode solforhold, tilpasset universell utforming.

Solid grunn og infrastruktur

Geotekniske undersøkelser viser at alle boliger kan fundamenteres på fast fjell uten risiko for ras eller stabilitetsproblemer. Terrengendringer vil være begrenset, da utbyggingen hovedsakelig skjer på flate områder, mens brattere partier bevares som friområder. Vann- og avløpskapasiteten er tilstrekkelig, men nettverket skal oppgraderes i samarbeid med kommunen. Det etableres også nedgravde avfallsbeholdere for renovasjon.

Trafikksikkerhet og transportplaner

Prosjektet legger stor vekt på trafikksikkerhet, spesielt med hensyn til barn og skolevei. Anleggsperioden vil følges av krav om transportplaner som adresserer støy, støv og farlige trafikkforhold. Trafikken til de nye boligene beregnes å føre til en økning på mellom 103 og 145 kjøretøy per dag på Volleneveien, noe som krever særlig fokus på sikkerhet for myke trafikanter. Nye gang- og sykkelveier kobler området til omkringliggende tur- og naturområder.

Ingen negative konsekvenser for jord

Prosjektet har ingen negative konsekvenser for jordressurser eller landbruk, da byggeområdene og adkomstveier ligger på tidligere dyrket mark som nå er tur- og adkomstvei for barnehagen. Det legges vekt på at ny bebyggelse skal harmonere med eksisterende boligtypologi og struktur, og natur og grøntområder beholdes rundt planområdet.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Kvartsveien 19
1820 Spydeberg
Norge

Verdi og størrelse

3485 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Eneboliger	10 stk
Rekkehus	11 stk
Bruksareal eneboliger	2000 sqm
Bruksareal rekkehus	1485 sqm
Garasjer (på tomt for eneboliger)	10 stk
Lekeplass	1 stk
Nettstasjon/trafo	1 stk
Fortau	0,3 daa (ca. 30 sqm)
Veiareal	3,0 daa (ca. 300 sqm)
Totalt planområde	27,6 daa (ca. 2760 sqm landareal)

Aktører

Byggherre: 5 selskaper

Arkitekt: RAK Arkitektur

Rådgivende ingeniør: Geoteknikk

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

boligbebyggelse-frittliggende

+84

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Det er 8 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

25. Okt 2020: Detlajregulering fra Indre Østfold kommune

012320140005_03_planbeskrivelse 201025.pdf

https://www.arealplaner.no/indreostfold3118/dokumenter/5574/012320140005_03_planbeskrivelse%20201025.pdf

Oppdateringer

25. Okt 2020

Totalt areal lagt til: 3485 kvm
Erik Morset lagt til som Fagkyndig for RAK Arkitektur
Roger Skjørten lagt til som Forslagsstiller for Rørleggertjenesten Spydeberg
Fredrik Bjerke lagt til som kontakt for Grunneier Fredrik Bjerke
Per Kristian Låche lagt til som kontakt for Grunneier Per Kristian Låche
Berit Irene Thorstensen lagt til som kontakt for Grunneier Berit Irene Thorstensen
Geoteknikk lagt til som Rådgivende ingeniør
RAK Arkitektur lagt til som Arkitekt
Rørleggertjenesten Spydeberg lagt til som Byggherre
Spydeberg kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
TR Prosjekt lagt til som Byggherre
Grunneier Fredrik Bjerke lagt til som Byggherre
Grunneier Per Kristian Låche lagt til som Byggherre
Grunneier Berit Irene Thorstensen lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Utbygging av 21 boliger på Grinda med ny adkomstvei