Regulering og utnyttelse av tomt

Planforslaget for Torvnær i Løten kommune legger til rette for oppføring av en firemannsbolig i to etasjer, samt regulering av eksisterende småhusbebyggelse på en tomt på ca. 1,2 dekar. Ny bebyggelse får balkonger mot sør og vest, og leilighetene i første etasje får direkte utgang til felles uteoppholdsarealer som tilrettelegges med universell utforming. Maksimal utnyttelse innenfor utbyggingsområdene settes til 50 % BYA, med høydebegrensninger på henholdsvis 5,5 og 6 meter for småhus og konsentrert småhusbebyggelse.

Boliger med tilrettelegging og parkering

Prosjektet omfatter et samlet boligtilbud på fire leiligheter i en firemannsbolig og eksisterende frittliggende enebolig på egen tomt. Parkeringsplasser etableres hovedsakelig i områdets nordlige del og skal være utendørs overflateparkering. Adkomst skjer fra Venslivegen, som er kommunal vei, med tilkopling til kommunalt vann- og avløpsnett. Felles avfallsbehandling etableres ved avkjørsel til boligen. Nye leke- og uteområder planlegges for å gi beboerne gode rekreasjonsmuligheter med solrike fellesarealer og nærhet til offentlige lekeplasser og servicetilbud i sentrum.

Støy og miljøhensyn vurdert

Støyrapport utarbeidet for området viser at utearealer ikke vil bli negativt påvirket av trafikkstøy, og støy fra naboeiendommer er dokumentert å være på akseptable nivåer uten behov for avbøtende tiltak. Fasader i andre etasje vil kunne få behov for støytiltak. Utbyggingen følger eksisterende terreng og bebyggelsesstruktur, og volumene er tilpasset landskap og omkringliggende miljø. Trafikkøkningen som følge av prosjektet vurderes som akseptabel og med god kapasitet i kollektivtransporten, noe som understøtter bærekraftige transportløsninger.

Bærekraftige og tilgjengelige boliger

Prosjektet bidrar positivt til lokalsamfunnet ved å tilby attraktive boliger for flere befolkningsgrupper, med god tilknytning til sentrumsfunksjoner som skole, barnehage, butikker og kollektivtransport. Gjeldende tekniske forskrifter (TEK17) legges til grunn for bygging, inkludert universell utforming og energikrav, som sikrer funksjonelle og fremtidsrettede boliger. Kapasiteten i vann-, avløp- og strømforsyning er godt dokumentert og tilstrekkelig for prosjektets behov.