Boligutbygging Langesand med småbåtanlegg og lekeplasser

Beskrivelse: Plan for boligfortetting på Langesand med frittliggende og konsentrert småhus, småbåtanlegg, lekeplasser og tilrettelegging for infrastruktur. Les mer ↧

Boligtyper og småbåthavn

Reguleringsplanen legger til rette for en boligutbygging på Langesand i Tvedestrand kommune, med en kombinasjon av frittliggende småhus og konsentrert småhusbebyggelse. Totalt omfatter planområdet ca. 41 dekar, hvor omtrent 8 dekar er sjøareal. Det skal bygges eneboliger, tomannsboliger og 2- til 4-mannsboliger med parkeringskrav fra 1,5 til 2 plasser per boenhet. Byggehøydene og utnyttelsen tilpasses terrenget og eksisterende byggelinjer, med maksimal mønehøyde opptil 10 meter for de største byggene. I tillegg planlegges det en privat småbåthavn med inntil 23 båtplasser, som skal betjene nye og eksisterende boliger i området.

Privat regulering med infrastruktur

Prosjektet gjennomføres som en privat detaljregulering av rådgivende ingeniørfirma Stærk & Co AS på vegne av grunneier Jan Ring. Planen er en utvidelse av gjeldende reguleringsplan for Skuggevik boligområde og følger nasjonal boligpolitikk for fortetting ved effektiv bruk av eksisterende teknisk og grønn infrastruktur. Vei, vann, avløp, strøm og fibertilknytning er enten etablert eller planlagt opparbeidet, og tiltaket vil ikke medføre nye kommunale investeringer. Trafikkstøy er ivaretatt, blant annet gjennom bygging av støyskjerm ved enkelte tomter.

Felles uteområder og kulturminner

Planområdet inkluderer felles uteoppholdsarealer og to felles lekeplasser for barn på begge sider av fylkesveien, med tilrettelegging for ballspill, grillplass og sitteplasser. Universell utforming ivaretas i områder vest for fylkesveien med minimale høydeforskjeller, mens adkomst til småbåtanlegget øst for fylkesveien ikke tilrettelegges universelt på grunn av terrengforhold. Eksisterende kulturminner, som det Sefrak-registrerte Langesandhuset, bevises og bevares, og terrenginngrep knyttet til båtanlegget holdes minimale ved bruk av eksisterende stier.

Bevaring av strandsonen og veier

Det legges stor vekt på å bevare strandsonen som grønnstruktur for å sikre friluftsarealer og sjønær beliggenhet for bebyggelsen. Boligene får sjøutsikt og tilgang til småbåtanlegg, samtidig som det etableres gode tilknytningsveier. Nye veier og vendehammer for lastebil opparbeides i tråd med tidligere planer. Risiko- og sårbarhetsanalyse er utført, og strømforsyning sikres gjennom ny og eksisterende trafostasjoner knyttet til Skuggevikplanen.

Areal planlagt for boligutbygging totalt	41,1 dekar
Eiendommer inkludert	5 gnr/bnr
Områder med frittliggende småhusbebyggelse (BF1-BF4)	4 områder
Tomter for frittliggende småhusbebyggelse (ene- og tomannsboliger)	Ca 13 tomter
Områder for konsentrert småhusbebyggelse (BK1-BK2)	2 områder
Tomter for 2-, 3- eller 4-mannsboliger innen BK1 (4 tomter, to etasjer)	4 tomter
Tomter for frittliggende eneboliger i BF1	3 tomter
Tomter i BF2 og BF3 samlet	3 tomter
Antall båtplasser i småbåtanlegg (S1)	23 stk
Fritidsbebyggelse, hytteområde (FF1)	1 eksisterende bygning (~65 kvm) + anneks 65 kvm, totalt BYA maks 200 kvm
Kjøreveier som skal opparbeides (f_K1-f_K7)	Ca 1-2 km (estimert, ikke direkte oppgitt)
Felles uteoppholdsareal for BK1 og BF1	1 område
Lekeplasser	2 stk, med minimum 3 lekeapparater hver
Tomtestørrelser for eneboliger	Ca 816-1359 kvm pr tomt

Sentralbord		***@staerk.no	+47 ** 50
Helene Mauren Kristiansen	Ansvarlig for utarbeidelse av reguleringsplankart, illustras	***@staerk.no	+47 ** 87
Lisbet Rake Zeiffert	Ansvarlig for utarbeiding av rapporten	***@staerk.no	+47 ** 20
Geir Jonny Ringvoll	Prosjektleder / Oppdragsansvarlig / Tiltakshaver

BuildPilot

Boligutbygging Langesand med småbåtanlegg og lekeplasser