30 nye tomter for fritidsboliger

Hemsedal Hytte- og Feriepark II omfatter en detaljregulering av området F12 i Hemsedal kommune for å utvide det eksisterende hyttelandskapet med ca. 30 nye tomter for tradisjonell fritidsbebyggelse ('kalde senger'). Totalt vil området omfatte 55 tomter, der 14 allerede eksisterer og 15 tidligere var regulert til utleieenheter som nå omreguleres til tradisjonelle fritidshytter. Byggehøyden og utnyttelsesgraden er satt til en maksimal BYA på 210 m² per tomt, med unntak av utvalgte tomter der to enheter per tomt kan bygges med en BYA inntil 320 m² inklusive sidebygg.

Tilpasset veger og grøntområder

Prosjektet ivaretar en forsiktig utvikling med hensyn til terreng og eksisterende bebyggelse, og vegadkomsten skjer via eksisterende avkjørsel på Mythevegen, med forlenging av tre interne veger som er tilpasset terrenget. Det er også avsatt områder til lek og aktivitet nær skiløypa, og det er lagt vekt på å bevare og integrere grønnstruktur og naturområder som er viktige for områdets friluftsliv og biologiske mangfold. Eksisterende skiløypetrasé videreføres, og det er avsatt renovasjonsområde sentralt i feltet.

ROS-analyse med miljø- og støytiltak

I arbeidet med reguleringsplanen er det gjennomført risiko- og sårbarhetsanalyse (ROS) og vurderinger knyttet til flom, skred og klimaendringer. Miljøhensyn er tatt ved å ivareta viktig biotop, fugle- og dyreliv, og det er lagt vekt på å følge prinsippene i naturmangfoldloven. Støysoner er definert i planen med tiltakskrav for å sikre at fritidsboliger har stille oppholds- og soveromsområder med støynivå under 55 dB. Eventuelle støysikringstiltak må være gjennomført før brukstillatelse utstedes.

Planlegging og tilpasning av arealbruk

Oppdragsgiver for prosjektet er Hemsedal Hytte- og Feriepark AS, mens Asplan Viak AS har stått for planleggingen. Planen erstatter gjeldende reguleringsplan og legger til rette for fortetting og bedre tilpasning av arealbruk, inkludert omregulering av områder tidligere avsatt til næring eller utleie til ordinære fritidsboliger. Hytteeiernes innspill er også tatt hensyn til, spesielt vedrørende trafikksikkerhet, bevaring av eksisterende veg og byggestilsammenheng.

Balansert utbygging med miljøfokus

Planens mål er å balansere utbygging med hensyn til omkringliggende miljø og eksisterende hyttebebyggelse, samtidig som den legger til rette for økt fritidsboligkapasitet og rekreasjon. Tiltakene er planlagt for å sikre god kvalitet og minimal negativ påvirkning på natur og naboer, med utarbeidelse av støysikring og terrengtilpasning som sentrale elementer i gjennomføringen.