Detaljregulering med 12 tomter

Planforslaget omfatter detaljregulering av Stemtjønnhyttefelt med PlanId2014011, hvor det tilrettelegges for 12 nye fritidstomter inklusiv et område for konsentrert fritidsbebyggelse nær toppen av skileikområdet. Det legges også til rette for servicebygg, bevertning og lager ved bunnen av skiløypa, samt en korrekt plassering av renovasjonsboden. Hovedveien gjennom området utvides fra 4 til 6 meter bredde for forbedret trafikkflyt og framtidig adkomst til den nye konsentrerte bebyggelsen.

50 leiligheter og parkering

Utbyggingen inkluderer småbyggområder rundt eksisterende tomter, med mulighet for inntil 50 leiligheter i fleretasjes bygg med underjordisk parkering, eller en mer forsiktig utbygging med 15-20 enheter i 3-5 bygg. Parkeringsløsningen er planlagt på nordsiden av Heivegen med kapasitet for opp mot 500 biler. Det er etablert dispensasjoner for enkelte eksisterende byggetiltak og utvidelse av massetak, som er innarbeidet i reguleringsplanen.

Bygging med utsikts- og naturhensyn

Prosjektet har tatt hensyn til sikring av utsikt for naboer ved å begrense bygging i skrånende terreng, samtidig som området er planlagt for god skjerming og tilpasning til naturen. Løsningen med konsentrert hyttebygging er ment å betjene mindre kommersielle ski- og fritidstilbud, med fokus på å avlaste større anlegg i Vrådal og på Gautefall. Regulering og bestemmelser er utarbeidet i samarbeid med kommunen for å sikre tidssvarende og gjennomførbare rammer.

Tilpasning til kommunale planer

Selv om planforslaget avviker noe fra eksisterende kommunedelplaner, vurderes dette ikke å endre de overordnede intensjonene for området. Det er lagt vekt på å forbedre hovedvegens bredde og sikre regulering av fremtidige byggeområder med hensyn til terreng, infrastruktur og tekniske anlegg. Midlertidig anleggsvei for massetak er regulert som bestemmelsesområde, og videre vegutbygging skal ikke medføre fysiske inngrep i allerede bebygde tomter.

Miljøtiltak og trafikksikring

Miljøhensyn inkluderer korrekt plassering av renovasjonsanlegg og tilpassing av skiløyper innenfor reguleringsplanen. Parkeringen er lagt slik at den ikke forstyrrer nedfartsområdet, og tiltak er gjort for å redusere trafikkbelastning langs Heivegen. Prosjektet vil bidra til økt fritidsbebyggelse og tilrettelegge for et forbedret skileikområde som gavner lokal frilufts- og turistaktivitet.