Revisjon av reguleringsplanen
Prosjektet innebærer en mindre revisjon av den eksisterende reguleringsplanen for Torset Hyttegrend i Tinn kommune, med planID 6053. Utbygger er Skrindebakke Tomteselskap as, og flere fagmiljøer er engasjert for planlegging, kartlegging, vann- og avløpsløsninger samt risiko- og miljøvurderinger. Hovedformålet med endringen er å justere tomtetilhørighet og størrelse fra punktfestede sirkler til oppmålte arealer uten å øke antallet tomter, samtidig som planavgrensningen mot nordvest utvides noe for å samsvare med tilstøtende områder uten økte miljø- eller samfunnsmessige konsekvenser.
36 fritidsboligtomter med tilpasning
Det skal bygges 36 fritidsboligtomter med varierende størrelser fra rundt 1000 til nær 3000 kvadratmeter og med fem ulike utnyttingsgrader (BFF 1-5). Alle tomtene har en tillatt utnyttelsesgrad på 8 % BYA, med enkelte unntak. Justeringene innebærer også flytting og fjerning av enkelte tomter for å sikre bedre terrengtilpasning, skjerming og avstand til offentlig vei. Det gis blant annet mulighet for maksimalt 6 meter mellom hoved- og gjestehytte, med økt avstand på større tomter, for å forbedre tunstruktur og praktiske forhold som snørydding.
Terrengtilpasset plan med grønne soner
Planområdet har gode topografiske forutsetninger med store flate områder og er godt samlet med rikelig grønne soner som sikrer god avstand til eksisterende bebyggelse. Planen legger vekt på terrengtilpasning slik at ingen bygg vil være synlige i silhuett mot horisonten. Endringene bygger på markedsbehov om romslige tomter med mulighet for relativt stor bygningsmasse, men uten økning i tomtetallet for å bevare områdets kvaliteter.
Miljøanalyser sikrer bærekraftig utbygging
Miljø- og samfunnsvirkninger er kartlagt gjennom risiko- og sårbarhetsanalyser, og planen legger til rette for bærekraftig utbygging under hensyn til eksisterende rammer. Det er ikke planlagt økning i tomteantall, og planendringen gir ingen økte fjernvirkninger eller miljømessige konsekvenser. Digitalisering av plankart og VA-kart er utført, og vann- og avløpsplan med utslippstillatelse er under behandling.
Presise bestemmelser for tomteplassering
Revisjonen av reguleringsplanen følger gjeldende kommunedelplan, og det samarbeides med berørte grunneiere for å opprettholde ønsker og høy kvalitet på tomteplasseringen. Planen har innarbeidet presise bestemmelser for utnyttingsgrad, byggehøyder og avstander mellom bygninger for å sikre gode bomiljøer og ivareta områdets karakter.