Detaljregulering for fritidsbebyggelse

Prosjektet omfatter detaljregulering av Teigebogen på Nerlandsøya i Herøy kommune, med formål å etablere fritidsbebyggelse i form av hytter og rorbuder, samt et maritimt rettet turistnæringsområde. Området ligger mellom sjøen og Teigenesvegen, og planen muliggjør inntil 13-14 nye hytter fordelt på tre hytteområder (BFK_1, 2 og 3) og fem rorbuområder (BFR_1-5). All utbygging følger kommuneplanens krav til størrelser og høyder for bygningene.

Planlagt bygging av hytter og rorbuer

Hytteområdene skal utvikles som samlede prosjekter der utbygger tar ansvar for planlegging og bygging av hele felt med felles parkering og internveger tilpasset utrykningskjøretøy. Hyttene skal følge regelverket for bruksareal og høyde, med ca. 4-6 enheter per område. Rorbudene består av naust med oppholdsrom i loftsetasjen, inntil 80 m² BRA, og bygges primært på eldre teigdelt grunn med individuell utbyggingstidspunkt. Næringsarealet består av restaurerte sjøbuer tilknyttet turistnæring, med planer for båtutleie, overnatting og guidede turer, selv om konkrete tiltak ikke er fastlagt enda.

Sjøfylling og infrastruktur tilkomst

For å sikre båtilkomst og høydeplassering av bygningene er det planlagt sjøfylling i fjæreområdet. Småbåthavn skal etableres med flytebrygger og båtopptrekk. Tilkomst til hytte- og rorbuområdene skjer via eksisterende Teigenesvegen og nye interne veier, samt felles parkeringsplass for hyttene. Gangveger innen hyttefeltene skal være kjørbare for utrykningskjøretøy og tilgjengelige for rekreasjon.

Miljø- og risiko hensyn ivaretatt

Prosjektet ivaretar miljø og risiko ved å følge naturmangfoldlovens forskrifter og unngår konflikt med kulturminner og friluftsinteresser. En uavklart utfordring er den gamle planlagte omleggingen av Fylkesvei 21 (fra 1975), som krysser deler av området, men denne omleggingen er foreløpig ikke aktuell og blir håndtert ved å regulere inn eksisterende vei som tilkomst. Kommunalt kloakknett skal benyttes, noe som medfører en lang pumpeleder under veien.

Planprosess med lokale aktører

Planprosessen har involvert grunneiere, kommunale myndigheter og plankonsulent Svein Holmen. Oppstartvarsling og høringer har ført til fire innspill, som er vurdert og kommentert i planen. Denne reguleringsplanen legger til rette for en koordinert utbygging av området i henhold til kommunedelplanens rammer, og muliggjør en styrket satsing på fritids- og turistnæring i Teigebogen.