Vister næringspark - kontor, industri og lagerutvikling

Beskrivelse: Detaljregulering for Vister næringspark med nytt kontorbygg, omlegging av vei og fleksibel industri- og lagerutvikling på 45 000 m² BRA. Les mer ↧

Planlagt kontorbygg og riving

Planarbeidet for Vister næringspark regulerer næringseiendommen gnr/bnr 2071/4 for kombinert formål bebyggelse og anleggsformål. Eiendommen utvikles for å legge til rette for kontor, industri og lager med mulighet for utleie til bygge- og anleggsbransjen. Det planlegges et nytt treetasjes kontorbygg på 1600 m² BRA, riving av eksisterende bygningsmasse på 1200 m², og opprettholdelse av eksisterende verksted- og kontorfasiliteter. Byggingen av kontorbygget startet i 2018.

Ny vei for tungtransport og tur

En viktig del av planen er omlegging av Lundestadveien som går langs sør på næringsområdet og er i ferd med å rase ut. Den nye veitraseen etableres på nordsiden av eiendommen med tilkobling til Gamle Kongevei, mens eksisterende vei omgjøres til turvei for myke trafikanter. Det sikres gang- og sykkeltilgjengelighet, og turveinett knyttes til nærliggende områder som Kalnesskogen. Veien bygges med 6 meters bredde og tilpasses både tungtransport og landbruksredskap.

Fleksibel utbygging med arealgrenser

Planen legger til rette for en fleksibel og trinnvis utbygging med en samlet tillatt bebyggelse på opptil 45 000 m² BRA, inkludert 3000 m² kontorareal, 15 000 m² industri i to etasjer og 20 000 m² lager i 1,5 etasje. Det stilles krav til maksimal byggehøyde på 15 meter gesims og 5 meter for tekniske anlegg over dette. Arealet til utendørs lagring og maskinpark er omfattende, og parkering og varelevering løses innenfor tomten i henhold til kommunale krav.

Grønnstruktur og overvannshåndtering

Miljø- og grønnstruktur ivaretas med vegetasjonsskjerm rundt hele næringseiendommen, der spesielt sør- og østsidene får brede grønne belter som også fungerer som buffer mot Gamle Kongevei og Pilegrimsleden. Overvannshåndtering planlegges med fordrøyningsanlegg og forsenkninger for å redusere flomrisiko. Reguleringsplanen bidrar til økt trafikksikkerhet ved å skille tungtrafikk og myke trafikanter med ny og bedre vegløsning.

Positiv samfunnseffekt og estetikk

Prosjektet forventes å ha stor positiv samfunnseffekt gjennom økt næringsaktivitet og nye arbeidsplasser i Sarpsborg. Endringene i vegnettet og tilrettelegging for turtrafikk ivaretar både næringens og lokalbefolkningens behov. Det er videre lagt vekt på estetiske forhold, blant annet krav til skilting og grønne soner, for å bedre områdets visuelle uttrykk.

Kategori

Nybygg

Næringsbygg

Kombinasjonsbygg

Adresse

Gamle Kongevei 101
1712 Grålum
Norge

Verdi og størrelse

45000 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Nytt kontorbygg	1600 m2 BRA
Eksisterende kontorbygg tilbygg	547 m2 bebygd areal
Eksisterende bygningsmasse som rives	1200 m2 BRA
Maks nytt bruksareal (BRA)	45000 m2
Maks kontorareal	3000 m2 BRA over inntil 3 etasjer
Industriareal (antatt)	15000 m2 i 2 etasjer
Lagerareal (antatt)	20000 m2 i 1,5 etasjer
Utelager	5000 m2
Parkeringsareal	6100 m2
Tomteareal bebygd og anlegg	42,3 daa (42300 m2)
Kjørevei (samferdselsanlegg)	6,6 daa (6600 m2)
Turvei	1,6 daa (1600 m2)
Vegetasjonsskjerm	8,5 daa (8500 m2)

Aktører

Byggherre: Bjørnstad Entreprenørpark

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: SWECO NORGE

Entreprenør: Park og Anlegg

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+100

infiltrasjonssandfang

Siste utvikling: Rammetillatelse for nytt kontorbygg på 1600 m² er gitt, og byggestart planlagt i 2018. Innsigelser mot planforslaget trukket etter reduksjon av maksimal kontorareal fra 5000 m² til 3000 m² og nye bestemmelse om kontor tilknyttet lager- og industrivirksomhet.

Neste steg: Opparbeidelse av ny Lundestadvei og tilhørende turvei skal gjennomføres samtidig før eksisterende Lundestadvei kan stenges for biltrafikk. Grunnerverv må sikres for veianlegg. Omlegging av telekabel på grunn av nytt kontorbygg må løses før bygging kan fullføres.

Fase: Ferdig bygd