Totalentreprise for ny hovedbruker

Prosjektet «Rehabilitering av Per Krohgs vei 1 logistikk- og kontorbygg» er en totalentreprise utført av Betonmast Romerike i samarbeid med byggherren Oslo Pensjonsforsikring. Totalentreprisen hadde en verdi på cirka 143 millioner kroner eksklusiv mva, og prosjektledelsen ble ivaretatt av Vedal. Eiendommen ligger på Karihaugen i Oslo, og formålet med rehabiliteringen var å tilpasse bygget til den nye brukeren, byggvareleverandøren BMI, som får sitt hovedkontor her.

Modernisering med gjenbruk og isolasjon

Bygget som rehabiliteres består av et sammenkoblet kontor- og lagerbygg med totalt cirka 14 000 kvadratmeter bruttoareal. Kontorarealet utgjør omtrent 3 300 kvadratmeter, mens lagerdelen inkluderer et 23-27 meter høyt automatlager. Bygningens bygningsvolumer ble i hovedsak beholdt, men alle tekniske anlegg ble skiftet ut, overflater fornyet, og hele bygget ble etterisolert for å framstå som nytt og moderne. Prosjektet omfattet også gjenbruk av betong i bæresystem og isolasjon i tak og vegger samt gjenbruk av kraner og banesystem, noe som reduserte behovet for nytt stål betydelig.

Første BREEAM-sertifiserte lagerbygg

Prosjektet har fokusert sterkt på miljø og bærekraft, og ble det første lagerbygget i Norge som oppnådde BREEAM BeSpoke-sertifisering. BREEAM-sertifiseringen bekrefter at bygget oppfyller høye krav til energieffektivitet og miljøvennlighet. Gjennom gjenbruk av materialer og omfattende modernisering er det estimert en reduksjon i CO2-utslipp på 7,6 millioner tonn CO2-ekvivalenter. Prosjektet følger også Oslo-modellen for bærekraft, hvilket sikrer et godt samfunnsansvar i gjennomføringen.

Ferdigstilt 2022 og solgt 2025

Rehabiliteringen startet høsten 2020 og ble ferdigstilt i 2022, med overlevering til BMI som ny bruker. Etter ferdigstillelse ble eiendommen solgt i 2025 til Loe Utvikling AS, som vurderer eiendommen som en teknisk fremtidsrettet og strategisk lokalisert logistikkeiendom med stor markedsverdi i Oslo-området. Overdragelsen av eiendommen skjedde omkring 1. oktober 2025, og byggets moderne standard gjør det attraktivt i et marked med økende etterspørsel etter avanserte logistikklokaler.