Holteskogen næringsområde industri- og lagerutvikling

Beskrivelse: Detaljregulering for utvidelse av Holteskogen næringsområde med industri- og lagerbygg på ca. 74 000 m², med fokus på infrastruktur og miljøtiltak. Les mer ↧

Industri- og lagerutvikling

Prosjektet omfatter utvikling av et næringsområde på Kampenes øst for Sarpsborg sentrum, hvor det skal bygges industri- og lagerbebyggelse på totalt ca. 157,3 dekar. Det legges til rette for ca. 74 000 m² bruksareal med høy utnyttelse (70 % BYA), fordelt på industri og lager, inkludert en mindre andel forretningsareal for plasskrevende varer. Utbyggingen forventes å gi fleksible tomtestørrelser og varierte byggeformål innenfor industri/lager, med maksimale gesimshøyder på 15 meter, tilpasset områdets funksjonelle behov og eksisterende infrastruktur.

Vei- og infrastrukturtiltak

Planforslaget inkluderer vesentlige investeringer i veg- og infrastrukturtiltak, som oppgradering av krysset Bredmyra/Kampenesmosen, ny tverrforbindelse mellom Kampenesmosen og Torvlia, og to mindre stikkveger. Det etableres også et sammenhengende fortaussystem som knytter området til eksisterende gang- og sykkelvegnett, samtidig som vegetasjonsskjermer og grøntanlegg ivaretar visuell skjerming og bidrar til redusert nær- og fjernvirkning av bebyggelsen. Opparbeidelse av disse tiltakene er underlagt rekkefølgebestemmelser for å sikre gjennomføring før midlertidig brukstillatelse.

Terrengtilpasning og masser

Store deler av området består av myr, noe som krever omfattende masseutskifting og nedsprenging av fjellområder for å oppnå ønsket terrengnivå og tilstrekkelig byggeområde. Det forventes også mottak av masser fra omkringliggende planområder. Eksisterende virksomheter som benytter området til plasskrevende salg, kan videreføres innenfor dagens rammer, men ny forretnings- eller kontorvirksomhet tillates ikke i planen.

Miljø- og kulturvern

Miljø- og kulturminnehensyn er viktig i prosjektet. Det er etablert hensynssoner for bevaring av en fredet steinalderboplass i områdets nordøstre del, med restriksjoner på inngrep i grunnen. Fire vegetasjonsskjermer på til sammen ca. 13 dekar vil sikre grønnstruktur og bidra til et attraktivt og miljøvennlig næringsområde. Planområdet er vurdert til å ikke være spesielt eksponert for fjernvirkning, men skranker bebyggelsens innvirkning på omkringliggende områder.

Prosjektgjennomføring og regulering

Prosjektet gjennomføres av Holteskogen Eiendom AS, med COWI AS som plankonsulent. Oppgraderingen av teknisk infrastruktur og utomhusanlegg er underlagt strenge rekkefølgebestemmelser for å sikre ferdigstillelse av nødvendige veier, fortau og grøntarealer. Det legges også til rette for mulige fremtidige kollektivtilbud, selv om dagens kollektivtilbud i området er begrenset. Anleggsarbeidet, inkludert massehåndtering, skal følge regulerte rigg- og anleggsområder med krav om tilbakeføring etter avslutning.

Kategori

Nybygg

Industri

Fabrikker

Fase: Prosjektering

Byggestart
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Sarpsborg

Adresse

Østfold > Sarpsborg

Kampenesmosen 9
1739 Borgenhaugen

Verdi og størrelse

74000 kvm

Hva skal bygges?

Etasjer

1 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

anlegg

anleggsarbeid

anleggsområde

anleggstiltak

arbeidsbygning

atkomstveg

avkjørsel

avløp

avløpsanlegg

barnehage

barriere

bebyggelsesstruktur

bilparkeringsplass

bolig

+130

boligområde

boring

byggegrense

byggeområde

byggetiltak

byggetrinn

bygning

bygningsmasse

bygningstiltak

bærende

bærer

demper

drenering

element

fasade

fasadetiltak

fellesareal

fjernvarme

fordrøyningsmagasin

fortau

fundamentering

furu

garasje

gesims

gesimshøyde

grunn

grunnforhold

grunnlagsmateriale

grunnundersøkelse

grus

grøft

grøntareal

hovedveg

industrianlegg

industriareal

industribygg

industriområde

infiltrasjon

infrastruktur

infrastrukturtiltak

inngangsparti

inngjerding

installasjon

jernbane

jernbanelinje

kabel

kantstein

kantstopp

kjøpesenter

kjørebanen

kjøreveg

konstruksjon

kontorbygg

korridor

kvikkleire

lagerbebyggelse

ledning

ledningsnett

leire

luftkvalitet

løsmasse

maskin

massedeponi

massehåndtering

masseutskifting

material

næringsbebyggelse

næringsbygg

overvann

overvannshåndtering

overvannsledning

parkering

parkeringskjeller

parkeringsløsning

prefabrikkert

pumpehus

rigg

rute

saltak

samferdselsanlegg

sand

sikring

sikringssoner

skjerming

spillvann

sprengstein

stein

steinfylling

steinmasse

stige

stikkveg

stikkvegg

sykkelparkering

sykkelveg

sykkelvegnett

sykkelvei

søyle

tak

terreng

terrenginngrep

tettbebyggelse

tomt

tomteopparbeidelse

trafo

transportsystem

trapp

tverrforbindelse

tørrkjøler

underbygging

underbygning

utbedringstiltak

utbygging

utbyggingsområde

uteareal

uteområde

uteplass

utomhusanlegg

utomhusareal

utomhusplan

valmtak

vann

vannskille

veg

veganlegg

vegetasjonsskjerm

vegg

veggrunn

vegsystem

vei

verktøy

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 6 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

20. Nov 2024: Arealplan fra Sarpsborg kommune

https://www.arealplaner.no/sarpsborg3105/dokumenter/12416/26030%20Planbeskrivelse,%20datert%2001.10.2024,%20revidert%2012.11.2024.pdf

Oppdateringer

20. Nov 2024

Totalt areal lagt til: 74000 kvm
Dag Erik Julsheim lagt til som Fagansvarlig grunnforhold/geoteknikk for MULTICONSULT
Ingebjørg Løset Øpstad lagt til som Plankonsulent for Cowi
Jack Valleraune lagt til som Forslagsstiller for Grunneier Jack Valleraune
Pretec lagt til som Stakeholder
MULTICONSULT lagt til som Rådgivende ingeniør
Cowi lagt til som Rådgivende ingeniør
Holteskogen Eiendom lagt til som Byggherre
Sarpsborg kommune, Enhet eiendom og næring lagt til som Regulatorisk myndighet
Grunneier Jack Valleraune lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.