Holteskogen næringsområde industri- og lagerutvikling

Beskrivelse: Detaljregulering for utvidelse av Holteskogen næringsområde med industri- og lagerbygg på ca. 74 000 m², med fokus på infrastruktur og miljøtiltak. Les mer ↧

Industri- og lagerutvikling

Prosjektet omfatter utvikling av et næringsområde på Kampenes øst for Sarpsborg sentrum, hvor det skal bygges industri- og lagerbebyggelse på totalt ca. 157,3 dekar. Det legges til rette for ca. 74 000 m² bruksareal med høy utnyttelse (70 % BYA), fordelt på industri og lager, inkludert en mindre andel forretningsareal for plasskrevende varer. Utbyggingen forventes å gi fleksible tomtestørrelser og varierte byggeformål innenfor industri/lager, med maksimale gesimshøyder på 15 meter, tilpasset områdets funksjonelle behov og eksisterende infrastruktur.

Vei- og infrastrukturtiltak

Planforslaget inkluderer vesentlige investeringer i veg- og infrastrukturtiltak, som oppgradering av krysset Bredmyra/Kampenesmosen, ny tverrforbindelse mellom Kampenesmosen og Torvlia, og to mindre stikkveger. Det etableres også et sammenhengende fortaussystem som knytter området til eksisterende gang- og sykkelvegnett, samtidig som vegetasjonsskjermer og grøntanlegg ivaretar visuell skjerming og bidrar til redusert nær- og fjernvirkning av bebyggelsen. Opparbeidelse av disse tiltakene er underlagt rekkefølgebestemmelser for å sikre gjennomføring før midlertidig brukstillatelse.

Terrengtilpasning og masser

Store deler av området består av myr, noe som krever omfattende masseutskifting og nedsprenging av fjellområder for å oppnå ønsket terrengnivå og tilstrekkelig byggeområde. Det forventes også mottak av masser fra omkringliggende planområder. Eksisterende virksomheter som benytter området til plasskrevende salg, kan videreføres innenfor dagens rammer, men ny forretnings- eller kontorvirksomhet tillates ikke i planen.

Miljø- og kulturvern

Miljø- og kulturminnehensyn er viktig i prosjektet. Det er etablert hensynssoner for bevaring av en fredet steinalderboplass i områdets nordøstre del, med restriksjoner på inngrep i grunnen. Fire vegetasjonsskjermer på til sammen ca. 13 dekar vil sikre grønnstruktur og bidra til et attraktivt og miljøvennlig næringsområde. Planområdet er vurdert til å ikke være spesielt eksponert for fjernvirkning, men skranker bebyggelsens innvirkning på omkringliggende områder.

Prosjektgjennomføring og regulering

Prosjektet gjennomføres av Holteskogen Eiendom AS, med COWI AS som plankonsulent. Oppgraderingen av teknisk infrastruktur og utomhusanlegg er underlagt strenge rekkefølgebestemmelser for å sikre ferdigstillelse av nødvendige veier, fortau og grøntarealer. Det legges også til rette for mulige fremtidige kollektivtilbud, selv om dagens kollektivtilbud i området er begrenset. Anleggsarbeidet, inkludert massehåndtering, skal følge regulerte rigg- og anleggsområder med krav om tilbakeføring etter avslutning.

Kategori

Nybygg

Industri

Fabrikker

Adresse

Kampenesmosen 9
1739 Borgenhaugen
Norge

Verdi og størrelse

74000 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Bruksareal totalt	74000 m²
Industri/lager andel	ca. 73700 m²
Forretningsareal (plasskrevende varer)	300 m²
Vann- og avløpsanlegg pumpehus	252 m²
Planområde totalt	157,3 daa
Bebyggelsesområde	ca. 126 daa
Vegareal (kjøreveg)	11,37 daa
Fortau	2,88 daa
Vegetasjonsskjermer	12,74 daa

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+89

Siste utvikling: Detaljreguleringsplan med konsekvensutredning er revidert sist 12.11.2024, og massetak- og masseutskifting er delvis påstartet. Holteskogen Eiendom AS har overtatt rollen som forslagsstiller etter kjøp av deler av planområdet fra Sarpsborg kommune. Ett stikkveg ble fjernet etter offentlig ettersyn som følge av eiers ønsker.

Neste steg: Oppgradering av kryss, veger og ny tverrforbindelse skal utføres i henhold til rekkefølgebestemmelser før midlertidig brukstillatelse. Plan for midlertidige massedeponier og kommunaltekniske anlegg må godkjennes før anleggsstart. Selv om prosjektblokkeringer ikke er eksplisitt nevnt, er ferdigstillelse av infrastruktur og miljørelevante avbøtende tiltak nødvendige for videre framdrift.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Grunneier Jack Valleraune

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Jack Valleraune	Forslagsstiller	***@park-anlegg.no

Sentralbord

Jack Valleraune

Forslagsstiller

***@park-anlegg.no

Holteskogen Eiendom

Byggherre

Select logo

Sentralbord

Cowi

Plankonsulent

RI Reg

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Sentralbord		***@cowi.com	+45 ** 00
Ingebjørg Løset Øpstad	Plankonsulent	***@cowi.no

Sentralbord

***@cowi.com

+45 ** ** ** 00

Ingebjørg Løset Øpstad

Plankonsulent

***@cowi.no

MULTICONSULT NORGE

RI Geo

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Sentralbord		***@multiconsult.no	+47 ** 00
Dag Erik Julsheim	Fagansvarlig grunnforhold/geoteknikk	***@multiconsult.no	+47 ** 89

Sentralbord

***@multiconsult.no

+47 ** ** ** 00

Dag Erik Julsheim

Fagansvarlig grunnforhold/geoteknikk

***@multiconsult.no

+47 ** ** ** 89

Sarpsborg kommune, Enhet eiendom og næring

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Pretec

Stakeholder

Select logo

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

20. Nov 2024: Detlajregulering fra Sarpsborg kommune

26030 Planbeskrivelse, datert 01.10.2024, revidert 12.11.2024.pdf

https://www.arealplaner.no/sarpsborg3105/dokumenter/12416/26030%20Planbeskrivelse,%20datert%2001.10.2024,%20revidert%2012.11.2024.pdf

Oppdateringer

20. Nov 2024

Totalt areal lagt til: 74000 kvm
Dag Erik Julsheim lagt til som Fagansvarlig grunnforhold/geoteknikk for MULTICONSULT NORGE
Ingebjørg Løset Øpstad lagt til som Plankonsulent for Cowi
Jack Valleraune lagt til som Forslagsstiller for Grunneier Jack Valleraune
Pretec lagt til som Stakeholder
MULTICONSULT NORGE lagt til som Rådgivende ingeniør
Cowi lagt til som Rådgivende ingeniør
Holteskogen Eiendom lagt til som Byggherre
Sarpsborg kommune, Enhet eiendom og næring lagt til som Regulatorisk myndighet
Grunneier Jack Valleraune lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Holteskogen næringsområde industri- og lagerutvikling