Fortetting av Lagård med 8 nye småhus (313298-PLAN-PBL)

Beskrivelse: Planen legger til rette for å bygge åtte nye frittliggende småhus på Lagård i Eigersund, med fokus på god tilpasning til eksisterende bebyggelse og infrastruktur. Les mer ↧

Åtte nye småhustomter

Prosjektet omfatter fortetting av enkelte eiendommer på Lagård i Eigersund kommune, med oppføring av åtte nye tomter for frittliggende småhusbebyggelse. Seks nye tomter plasseres innenfor felt BF3 og to tomter innenfor BF2, mens kravene i gjeldende reguleringsplan videreføres innenfor BF1. Tomtestørrelser varierer fra ca. 275 m² til 500 m², med utnyttelse på opptil 40 % bebygd areal (BYA) for fortettingstomtene. Bebyggelsen skal ha flatt tak, saltak eller valmtak med takvinkler mellom 0 og 42 grader, og med gesims- og mønehøyde noe lavere enn gjeldende plan for å ivareta naboers utsikt og trivsel.

Planområde med god infrastruktur

Planområdet, som dekker cirka 18,7 dekar, ligger nordøst for Egersund sentrum med god nærhet til skole, barnehage, kollektivtransport og helse- og omsorgstilbud. Eksisterende vegnett videreføres uten endringer, men avkjørsel til enkelte tomter planlegges forbedret med nye fellesveger og frisiktssoner. Det legges også til rette for en nettstasjon i krysset Lagårdsveien etter innspill fra Dalane Energi, og planområdet inkluderer grønnstruktur spesielt nær jernbanelinjen hvor støynivået er høyt.

Støytiltak og miljøkrav

Støyforhold har vært sentralt i planleggingen med utarbeidelse av støyanalyse som viste at deler av området ligger i rød og gul støysone. Tiltak for å sikre tilfredsstillende støynivå skal inkludere plassering av utearealer og soverom vendt bort fra jernbanen. Det stilles bestemmelser om at alle nye boliger skal tilfredsstille krav til både ute- og innemiljø i henhold til Klima- og miljødepartementets retningslinje T-1442.

Krav til tekniske løsninger

Prosjektet stiller krav til at det før rammetillatelse må foreligge godkjente tekniske planer for veg-, vann- og avløpsløsninger. Før brukstillatelse gis for boligene innenfor BF2 og BF3, skal felles avkjørsler være opparbeidet og eksisterende avkjørsler stengt. Det stilles også krav om opprusting av eksisterende lekeplass i nord i samsvar med kommunale normer. Parkeringskrav er satt til minimum to biloppstillingsplasser per tomt, hvorav garasje eller carport kan inngå som en plass.

Tilpasset terreng og boligstruktur

Bebyggelsen tilpasses dagens terreng og eksisterende boligstruktur med hensyn til høyder, utearealer og utsikt. Nye boliger blir hovedsakelig kompakte eneboliger med to etasjer og arealer som passer både unge og nyetablerere. Tiltakene i planen bidrar til fortetting i et etablert boligområde med gode sosiale og tekniske infrastrukturløsninger, noe som styrker områdets attraktivitet og bærekraft.

Nye tomter	8 stk
Tomter innen BF3	6 stk
Tomter innen BF2	2 stk
Størrelse på tomter	275-500 m²
Areal til småhusbebyggelse (BF1-BF3)	13920 m²
Areal til energianlegg	25 m²
Kjøreveg	2438 m²
Fortau	105 m²
Grønnstruktur	1470 m²
Turveg	273 m²

Sentralbord
Steinar Hetland Nordvoll	None
Liv-Jorunn Hetland Nordvoll	None

Sentralbord
Helge Åse	Kontaktperson

BuildPilot

Fortetting av Lagård med 8 nye småhus (313298-PLAN-PBL)