Fortetting med 5 tomannsboliger på Saltnes vestre del

Beskrivelse: Plan for fortetting på Saltnes vestre del med 5 tomannsboliger, flate tak og økt utnyttelse til 40% BYA, med fokus på moderne arkitektur og gode uteområder. Les mer ↧

Fem nye tomannsboliger med flate tak

Prosjektet innebærer fortetting av et boligområde på Saltnes vestre del hvor det planlegges oppført fem nye tomannsboliger. Tre av boligene blir i to etasjer, og to blir i en etasje pluss sokkel. Arkitekturen skal ha flate tak for å gi en lav profil i terrenget, moderne uttrykk og gode utsiktsforhold. Det planlegges en økning i maksimal gesimshøyde til 7 meter, mens total byggehøyde forblir 2 meter lavere enn tidligere tillatt ved saltak, for å sikre god tilpasning til terrenget og omgivelsene.

Økt tomteutnyttelse og parkeringsplan

Bebyggelsen blir organisert i seks parseller, inkludert fem for tomannsboliger, med et totalantall på 11 boenheter inkludert eksisterende bolig som skal beholdes eller eventuelt erstattes med bolig tilsvarende resten av feltet. Tomteutnyttelsen økes fra 20% BYA til 40% BYA, noe som gir en mer effektiv bruk av arealet på ca. 5,2 daa. Området får også felles adkomstveg med snuplass, renovasjonsplass og plass til postkassestativ. Parkeringsløsning planlegges på egen grunn med minst én garasje og biloppstillingsplass per boenhet, samt sykkelparkering under tak.

Oppgradert infrastruktur og lav flomrisiko

Infrastruktur knyttes til eksisterende kommunale vann- og avløpsnett i Hilmar Hansens veg, og kraftforsyningskabler må oppgraderes da dagens kabel er for liten, selv om trafoen har tilstrekkelig kapasitet. Området har god trafikksikkerhet med lav trafikkbelastning, etablert adkomst og tilfredsstillende frisiktssoner. Risiko for flom vurderes som lav da boligene ligger ca. 2,5 meter over 500-årsflomsnivå, og det stilles krav til hensyn mot 100-årsflomsone langs vegen Østersia. Støyanalyser viser at boligene har stille uteområder uten behov for støytiltak.

Energieffektive boliger med universell utforming

Prosjektet legger også vekt på universell tilgjengelighet innenfor dagens krav i TEK17, men boligene tilfredsstiller ikke krav om alle hovedfunksjoner på inngangsplanet. Energiforbruket er beregnet til ca. 130 000 kWt årlig for de nye boligene, og det planlegges energieffektive bygninger med muligheter for alternative varmekilder som varmepumpe og solceller. Prosjektet bidrar til bærekraft ved fortetting i etablert boligområde, med god tilgang til kollektivtransport og gang- og sykkelveger, samt reduksjon av transportbehov og press på landbruksarealer.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Hilmar Hansens vei 3B
8250 Rognan
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Tomannsboliger	5 stk
Boliger totalt	11 stk
Antall parseller	6 stk
Antall etasjer	2 etasjer
Planområde	5,235 daa

Aktører

Byggherre: Nordbohus Bernhard Olsen

Arkitekt: Nordbohus

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+77

Siste utvikling: Planendring godkjent: utnyttelse økt fra 20% til 40%-BYA, flate tak med 7 m gesimshøyde tillatt. Reguleringsplan for seks parseller og situasjonsplan klar. Nordlandsnett bekreftet trafokapasitet, kabel må byttes. ROS-analyse og geoteknisk vurdering med krav om prøvegraving før tiltakstillatelse. Ny avkjørsel fra Hilmar Hansens veg med godkjente frisiktsoner planlagt.

Neste steg: Søknad om tillatelse til tiltak med fremleggelse av VA-plan og geoteknisk kontroll må gjennomføres. Byggekonsesjon avhengig av godkjenning av nye kabelinstallasjoner for strømforsyning. Eventuelle prosjektblokker er knyttet til kabelutskifting og dokumentert sikker byggegrunn via prøvegraving.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer