Vestfjordtomtene Søndre B1 - Nybygg boliger Vestfjorden

10 boliger med fleksibel størrelse

Vestfjordtomtene Søndre Del B1 er et boligprosjekt i Nesodden kommune hvor det skal bygges totalt 10 boliger. Planen omfatter konsentrert småhusbebyggelse på ett boligfelt og åpen småhusbebyggelse på tre boligfelt, med en utnyttelsesgrad på 20 % BYA. Maksimalt bruksareal (BRA) per tomt er ikke lenger begrenset til 360 m², noe som gir en fleksibilitet i boligstørrelse innen reguleringsplanens rammer.

Vei og uteområder med lekplass

Prosjektet inkluderer også anlegg av veiadkomst med fortau som en forlengelse av Lindemannvei, samt opparbeidelse av uteområder, inkludert en lekeplass, for å sikre gode og trygge rekreasjons- og oppholdsarealer for beboerne. Utearealene skal ha et minsteareal på 300 m² per boenhet og beplantes med stedegen vegetasjon eller tradisjonelle produksjonsarter med lav risiko, for å ivareta miljøhensyn og lokal natur.

Naturvern med strenge hogstregler

Miljø- og naturområder innen planområdet skal bevares og tilrettelegges for allmenn ferdsel. Tiltak i grøntstrukturen skal ha begrenset hogst og streng regulering av trefelling, og veiskjæringer og fylte områder skal revegeteres med stedegne planter. For å sikre godt kunnskapsgrunnlag stilles det krav om artskartlegging før det kan gis rammetillatelse, som ledd i å ivareta naturmangfoldloven.

Godkjent regulering og rekkefølgekrav

Prosjektet har gjennomgått en offentlig høringsperiode fra april til juni 2024, og detaljreguleringen ble godkjent av kommunestyret i oktober 2024. Det ble åpnet for klage på vedtaket, og etter behandling av klager i april 2025 ble det innført et rekkefølgekrav som forplikter utbedring og ferdigstillelse av gang- og sykkelvei til og langs Orholtet og Lindemannvei før det kan gis midlertidig brukstillatelse for boligene. Dette tiltaket sikrer trygg ferdsel for myke trafikanter i området.

Utsatt oppstart grunnet klager

Det er besluttet utsatt iverksettelse av prosjektet som følge av klagebehandlingen, med muligheter for ytterligere klager til Statsforvalteren. Dokumenter knyttet til reguleringsplanen og vedtak kan finnes i Nesodden kommunes planregister under plan-ID 20210223.

Bærekraftig boligområde med infrastruktur

Hovedmålet med Vestfjordtomtene Søndre Del B1-prosjektet er å skape et godt tilrettelagt boligområde med nødvendige infrastrukturer og miljømessige hensyn, som skal bidra til å styrke boligtilbudet i Nesodden kommune samtidig som det ivaretar eksisterende naturområder og sikrer trygge ferdselsveier for beboerne.