Bjørnholthagan boligområde med småhusbebyggelse (Planid 246)

Beskrivelse: Detaljregulering for Bjørnholthagan legger til rette for 59 boliger med eneboliger, tomannsboliger og rekkehus, samt infrastruktur, lekeplasser og grønnstruktur i Fjerdingby sentrum. Les mer ↧

59 boliger med infrastruktur

Planforslaget for Bjørnholthagan i Fjerdingby sentrum legger til rette for bygging av 59 boliger fordelt på frittliggende småhusbebyggelse (eneboliger og tomannsboliger) og konsentrert småhusbebyggelse i form av rekkehus. Boligene bygges på et ca. 34 dekar stort område, med tilhørende infrastruktur som nye veier, tekniske anlegg, lekeplasser og grøntområder. Hovedadkomst blir via ny offentlig vei, Åslia, med fortau og gangforbindelser som sikrer trygg trafikkavvikling og god mobilitet til nærliggende skoler, barnehager og kollektivtransport.

Variert bebyggelse og parkeringsløsninger

Bebyggelsen består av ulike boligtyper som er nøye tilpasset terrenget og naboområdene med krav til maksimal byggehøyde, takform og materialbruk for å sikre god estetisk kvalitet og helhetlig uttrykk. Det legges vekt på nærmiljøkvalitet med etablering av gatetun med møteplasser, to varierte og velutstyrte lekeplasser, samt turdrag og turstier gjennom området. Flere boliger får parkeringskjeller, og parkeringsdekning inkluderer ladepunkt for elbiler og gjesteparkering både på terreng og i kjeller.

Robuste VA- og energiløsninger

Vann- og avløpsløsninger er prosjektert med tosidig tilførsel til vannledninger, omfattende overvannshåndtering med fordrøyningsvolum for å hindre økt avrenning til omkringliggende vassdrag, og eksisterende VA-nett blir delvis rehabilitert. Planen sikrer også etablering av nettstasjon for energiforsyning med hensyn til sikkerhetsavstander. Renovasjonsanlegg er strategisk plassert med tilstrekkelig plass for håndtering av fire avfallsfraksjoner. Det stilles krav om miljøoppfølgingsplan for håndtering av sprengsteinsmasser.

Tilpasset kommuneplan og bomiljø

Planforslaget er i samsvar med kommuneplanen og områdereguleringen for Fjerdingby sentrum, men legger bort blokkbebyggelse til fordel for småhus, noe som gir en mer variert boligstruktur og tilpasser prosjektet til barnefamilier. Prosjektet bidrar til styrking av lokalsamfunnet og boligtilbudet i et prioriterte vekstområde. Trafikksikkerhet, uteoppholdsarealer og estetisk tilpasning er vesentlige kvaliteter i planen. Reguleringen innebærer en justering av plassering for hovedveg og bebyggelse grunnet eksisterende hovedvannledning.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Åslia
2008 Fjerdingby
Norge

Verdi og størrelse

15 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall boenheter	59 stk
Rekkehus	45 stk
Eneboliger enkelttomter	12 tomter
Lekeplasser	2 stk (385 m² og 479 m²)
Renovasjonsanlegg	3 stk
Parkeringsplasser på terreng	11 stk (inkludert 2 HC-plasser)
Parkeringsplasser i p-kjeller gjesteparkering	2 stk
Maksimal bruksareal (BRA) for blokkebebyggelse (CA)	10,000 m²
Maksimal bruksareal (BRA) for konsentrert småhusbebyggelse (CB+CC)	5,200 m²
Areal boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse	9.5 daa (95,000 m² land area)
Areal boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse	6.7 daa (67,000 m² land area)

Aktører

Byggherre: Bjørnholthagan

Arkitekt: 3 selskaper

Rådgivende ingeniør: Envidan

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+138

Siste utvikling: Detaljreguleringsplanen for Bjørnholthagan, datert 25.09.2023, inkluderer godkjente tilpasninger i hovedvegens plassering pga. hovedvannledning. Planen følger områderegulering og kommuneplan med krav til miljøoppfølgingsplan, parkeringsnorm og infrastrukturutforming. Illustrasjonsplan og tekniske planer for vann, avløp og overvannshåndtering er ferdigstilt og dokumentert.

Neste steg: Neste viktige milepæl er å innhente nødvendige godkjenninger og gjennomføre detaljregulering av delfeltene CA, CB, CC og F4, samt miljøoppfølgingsplan før byggestart. Prosjektet må sikre løsning for kryssing av VA-ledninger og håndtere terrengendringer. Mulige prosjektblokkerere er avklaringer om tilrettelegging rundt hovedvannledningen og tilpasninger av veg og tekniske anlegg før igangsetting.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer